Zirndorf ist eine liebens- und lebenswerte fränkische Stadt mit rund 25.000 Einwohnern vor den Toren des Ballungsraumes Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Die Stadt Zirndorf bietet alle Vorzüge einer voll entwickelten Infrastruktur.
Es existieren vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Diverse Dienstleister, verschiedene Handwerksbetriebe , Läden und Boutiquen ergänzen das Spektrum. Kulinarisch bieten sich vor allem im Sommer Eisdielen und kleine Cafes an. Restaurants jeglicher Coleur erstrecken sich über das Stadtgebiet und die Ortsteile.
Eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz des Ballungsraumes über die Süd-West-Tangente ist gegeben. Weitere ideale Mobilität ist durch den Stadtbus und die „Rangaubahn“ gewährleistet.
Etliche Kindergärten und - tagesstätten, sowie Grund- ,Mittel- und Realschule befinden sich in Zirndorf.
Ein Gymnasium gibt es unweit in Oberasbach , Fürth oder Langenzenn.

Die ärztliche und medizinische Versorgung ist ausgezeichnet.
Viele moderne Infrastruktureinrichtungen wie das BibertBad Zirndorf, Sportvereine, vor allem aber die Paul-Metz-Halle bieten gesundheitliche, sportliche wie kulturelle Abwechslung.
Wald, Ruhe und Natur liegen mit dem Naturerlebnisraum Bibertinsel, dem Stadt- und Zimmermannspark, dem Fürther Stadtwald sowie dem Fürther Wiesengrund sprichwörtlich vor der Haustüre und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrrad fahren oder Joggen ein.
Alle weiteren Information zur Stadt Zirndorf erhalten Sie auch unter www.zirndorf.de.

Das Anwesen liegt in ruhiger und "erhabener" Lage in naher Umgebung zur Alten Veste und dem Fürther Stadtwald. Die umliegende Bebauung ist über Jahrzehnte gewachsen und geprägt durch Reihen- und Einfamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser.
Rad- und Fußwege bringen Sie schnell ins Zirndorfer Zentrum, nach Oberasbach und auch Fürth.
In fußläufiger Entfernung befindet sich die Bushaltestelle „Zirndorf, Altenheim“ oder auch "Lohengrinstraße" mit der Linie 150. Die Haltestelle der Regionalbahn erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad oder in ca. 15 Minuten zu Fuß.

Link zum Objekt Video:

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Das im Jahre 1968 in handwerklicher Massivbauweise errichtete Reiheneckhaus befindet sich in einer stets beliebten Wohnlage.
Das Grundstück hat eine Fläche von 379 m² und liegt erhaben am Rande des Zirndorfer Nibelungenviertels, unterhalb des Fürther Stadtwaldes.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 137 m² und verteilt sich auf drei Ebenen. Die Immobilie ist zudem voll unterkellert und bietet Ihnen dort zusätzlichen Stauraum, eine praktische Waschküche bzw. Vorratskeller, eine/n Werkstatt/Hobbyraum sowie Raum für die Technik und Ihre Heizung.
Im Eingangsbereich finden Sie Platz für die Garderobe.
Das separate Gäste-WC ist ausreichend groß und bietet Platz für eine Waschmaschine.
Der Flur dient gleichzeitig als Treppenhaus und Zugang zur Küche und dem Wohn- / Esszimmer.
Die rund 10 m² große, abgeschlossene Küche ist mit einem interessanten Echtholzboden ausgelegt und könnte baulich zum Wohnraum geöffnet werden.

Das weitläufige Wohnzimmer nebst Essbereich hat ca. 34m² und ist mit Parkett ausgelegt.
Mit Zugang zur Terrasse und dem naturbelassenen Garten besticht dieser Raum mit seiner Größe.

Im Obergeschoss befindet sich neben einem Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon (in östlicher Ausrichtung) sowie zwei weiteren Kinderzimmern, ein Tageslicht-Bad.
Das Badezimmer ist aktuell ausgestattet ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem weiteren WC und zwei Waschbecken. Sowohl die sanitäre Ausstattung, als auch die Technik stammt aus dem Baujahr. Hier bieten sich Möglichkeiten für einen zeitgemäßen Umbau und eine moderne Ausgestaltung.
Lassen Sie Ihre Ideen einfließen!
Der zweite, nach Westen ausgerichtete Balkon, wurde 1994 komplett verglast und ist über eines der Zimmer zugängig.

Im Dachgeschoss erschließen sich drei weitere, kleine Räume und ein kleines Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken.
Für Ihre Kinder, die Gäste, das eigene Pflegepersonal oder als Büro erscheint diese Etage ideal.
Eine Neugestaltung und Renovierung nach Ihrem Geschmack und den individuellen Bedürfnissen bietet sich an.

Das charmante Reihenhaus verfügt über verschiedenste Bodenbeläge, z.Bsp. im Eingangsbereich und Treppenhaus mit Travertinplatten. Die Türen und Zargen stammen zum Teil aus dem Baujahr. Die Haustechnik (wie z.B. Elektrik, Kabel, Rohre, sämtliche Leitungen, etc.) des Anwesens besteht weitestgehend aus dem Baujahr und bedarf einer Überholung bzw. Sanierung.

Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1990 (siehe auch Energieausweis). Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral.
Im Anwesen sind sowohl Holz- als auch Kunststofffenster aus Isolierglas verbaut.

Folgende Renovierungen wurden seit 2008 durchgeführt:
2008 Haustüre & große Wohnzimmerfenster
2010 Kanalsanierung
2010 Carport errichtet
2013 Fassade Südseite gedämmt, Außenanstrich
2014 Rollokästen isoliert
2019 Kanalsanierung
2020 Garagendach und – tor
2020 Dachflächenfenster
2022 Revision des Daches

Des Weiteren wurde bereits 2001 das Dach wärmeisoliert, neu gedeckt und für die Warmwassseraufbereitung ein Sonnenkollektor verbaut.

Eine Einzelgarage und ein Carport runden dieses tolle Angebot ab.


Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser äußerst sympathischen Immobilie überzeugen!
Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf IHRE Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Garten
- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- Terrasse oder Balkon
- Hobbyraum

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.