Das bayerische Alpenvorland ist ein Teil des Alpenvorlandes. Es erstreckt sich auf dem Gebiet südlich der Donau, welches bis zu den Bayerischen Alpen flache Gebiete und hügelige Ausläufer enthält. Im Westen und Osten wird es durch die bayerische Landesgrenze begrenzt.

Die hier angebotene Landhausvilla liegt in einer ruhigen Wohnlage in einem beschaulichen Ort mit ca. 1.700 Einwohnern. Die Nähe zum Lech mit seiner wilden Natur sowie die Nähe zur Bundesstraße B17 und damit guter Anschluss an die Bundesautobahn A96 nach München machen diesen Ort für jeden interessant.

Diese stilvolle Landhausvilla bietet großzügige Räume und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die es zu einem wahren Traumhaus machen. Mit insgesamt 7 Zimmern (2 Wohn-/Essbereiche und 5 Schlafzimmer), 2 Bädern, hochwertigen Böden und einem gemütlichen Kachelofen ist hier für Komfort und Stil gesorgt. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre.

Der Wellnessbereich lädt zum Entspannen und Erholen ein, während die Ortsrandlage des Hauses eine Oase der Ruhe und Gelassenheit darstellt. Die vorhandene Alarmanlage sorgt hingegen für maximale Sicherheit.

Eine große Einzelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild dieses Anwesens ab und bietet Raum für Entspannung im Freien.

Dieses Traumhaus ist ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer:innen, die auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause mit luxuriösen Details sind. Nutzen Sie diese Gelegenheit und diese Villa kann schon bald Ihnen gehören.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhig
- Bergblick
- Hobbyraum

Sie betreten das gemütliche und zugleich repräsentative Haus durch eine außergewöhnlichen Empfangsbereich mit Marmorbelag und der geschwungenen Designertreppe. Zur linken gelangen Sie direkt in die Küche, welche funktionstüchtig und einsatzbereit ist, aber wahrscheinlich den heutigen Ansprüchen an Funktionalität und Ästhetik nicht genügt und daher erneuert werden sollte. Geradeaus betreten Sie den großzügigen Wohnbereich mit teilweisem Marmorbelag und weißem Teppich in welchem sich der große Kachelofen befindet. Den Essbereich mit einladendem Erker und eingebauter Sitzbank finden Sie ebenfalls auf dieser Ebene. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Schlafbereich mit großem Bad und extra WC. Von der Eingangshalle gelangen Sie außerdem in ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer und die sehr große Garage. Ein Gäste WC am Eingang ist ebenfalls vorhanden sowie eine Speisekammer und Garderobe.

Über die schon erwähnte geschwungene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich das gemütliche Zentrum des Hauses, das helle bis in den Dachgiebel reichende Wohnzimmer mit Bibliothek. Weitere drei Schlaf- oder Arbeitszimmer erreichen Sie über die ebenfalls geschwungene Diele. Ein zusätzliches vollwertiges Bad sowie ein extra WC runden dieses Geschoss ab. Vom Balkon haben Sie bestes Bergpanorama und die Zugspitze glänzt in der Sonne.

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und kann als Stauraum genutzt werden. Über der Garage befindet sich ein weiterer großer Raum, welcher ausgebaut und beheizt ist. Der Zugang ist jedoch nur durch einen kleinen Eingang vom Treppenhaus möglich und kann gut als Spielzimmer für Kinder genutzt werden. Hier befinden sich in den Dachschrägen weitere Stauräume.

Der bereits angesprochene Wellnessbereich befindet sich im Keller und besteht aus einem großen Schwimmbecken von 6 x 3,5 m mit Gegenstromanlage, einer Sauna, gesonderte Duschmöglichkeit, eigenes WC sowie viel Platz zur Entspannung. Dieser Bereich ist durch seine Großzügigkeit auch hervorragend als Fitnessraum nutzbar. Das Aufstellen eines Hometrainers oder einer Fitnessbank sind dank 50 qm großer Nutzfläche sehr gut möglich.

Außerdem sind im Keller der Heizungs- und Technikraum untergebracht sowie weitere Räume, die für Ablage oder als Hobbyräume dienen können.

Eine große Steinterrasse umschließt das Haus auf der Süd- und Westseite. Hier ist auch ein Zierteich angelegt und zahlreiche Pflanzen. Die große Hofeinfahrt bietet genug Parkfläche für ihren Besuch und rundet dieses Anwesen perfekt ab.

In der Straße liegt bereits der Glasfaseranschluss an, welcher jedoch noch ins Haus vom neuen Eigentümer verlegt werden muss bzw. beauftragt werden kann. Somit ist auch für die digitale Zukunft alles vorbereitet.