Objektnummer: FIO-10916756380 | SIP-ID: 1/20/020-021/013498

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit eigener Dachterrasse

Hausansicht - Dachgeschosswohnung in 80797 München mit 95m² kaufen
Wohn-/ Essbereich - Dachgeschosswohnung in 80797 München mit 95m² kaufen
Küche - Dachgeschosswohnung in 80797 München mit 95m² kaufen
Flur - Dachgeschosswohnung in 80797 München mit 95m² kaufen
Schlafzimmer 1 - Dachgeschosswohnung in 80797 München mit 95m² kaufen

Kaufpreis

878.000 €

Wohnfläche

95,2 m²

Zimmer

3


Herr Bastian Nießeler
Herr Bastian Nießeler
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Bastian Nießeler
Herr Bastian Nießeler
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
878.000 €
Hausgeld
555,09 €
Kaufpreis pro m²
9.218,82 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage
1 à 20.000 €

Lage

Straße nicht freigegeben
80797 München
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der 4. Stadtbezirk hat ca. 68.000 Einwohner und gilt als Stadtteil der vielen schönen Plätze. Der Kurfürstenplatz, der Hohenzollernplatz oder der Elisabethplatz sind einige der bekanntesten davon. Der Stadtteil ist durch U-Bahn, Trambahn sowie mehrere MVG-Buslinien erschlossen. In Schwabing-West besteht ein hoher Altbau-Bestand, der das Bild des Stadtteils bis heute wesentlich prägt. Auch aufgrund der vielen attraktiven Gebäude gehört Schwabing-West zu den bevorzugten Wohnvierteln der Münchner. Für die Freizeitgestaltung gibt es zwei Schwimmbäder: das Nordbad und das Freibad Georgenschwaige. Sie bieten alles um heiße Sommer- oder auch graue Wintertage genießen zu können. Im Stadtbezirk ist der Anteil an qualifizierten Angestellten überdurchschnittlich hoch.

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80797 München

Objektbeschreibung

Die moderne, im Jahr 2003 erbaute Dachgeschosswohnung mit separater Dachterrasse bietet mit ca. 95 m² Wohn-/ Nutzfläche auf zwei Ebenen ausreichend Platz für Wohnen und Arbeiten. Über den Lift gelangt man bequem in die Wohnung des Mehrfamilienhauses mit 41 Einheiten und ist wie folgt aufgeteilt: Im 3. Obergeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit großer Diele. Von hier aus gelangt man in den Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche und Speise, das innenliegende Badezimmer mit Waschbecken, Wanne, Dusche und WC und die beiden Schlafzimmer. Alle Wohnräume haben bodentiefe Kunststofffenster, welche für ausreichend Tageslicht sorgen. Über eine Treppe gelangt man in die 4. Etage des Hauses. Hier stellt sich sofort der besondere Wohlfühlfaktor ein. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse bietet ausreichend Platz für Lounge Möbel und lädt zum Entspannen ein. Zur Immobilie gehören ein Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich größtenteils im guten Zustand, muss jedoch an der ein oder anderen Stelle renoviert bzw. saniert werden. Die Wohnung wird nach Absprache frei.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Küche: Einbauküche
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Tiefgarage
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Fahrradraum/ -keller

Objektdaten

PLZ
80797
Ort
München
Etage
3
Wohnfläche
95,24 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2003
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
114,70 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2003
Ausstellungsdatum
18.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Baujahr der Anlagentechnik: 2003
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
114,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH, Ungererstraße 75, 80805 München
Herr Bastian Nießeler
Herr Bastian Nießeler