Die Gemeinde Krailling liegt im reizvollen Würmtal und stellt somit einen besonders hochwertigen Wohnstandort dar. Sie befindet sich im Nordosten des Landkreises Starnberg und südöstlich der Landeshauptstadt München. Die ca. 8000 Einwohner leben dort in einer ruhigen „Gartenstadt“

Infrastrukturell ist Krailling sehr gut ausgestattet.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ausreichende Kinderbetreuungsplätze, Grundschule mit Mittagsbetreuung sowie Einrichtungen für Senioren sorgen ebenso für eine hohe Lebensqualität, die durch ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot verstärkt wird.

Fußläufig ist das angrenzende Planegg zu erreichen, wo Sie ebenfalls alle Vorzüge des täglichen Lebens finden können.
Die Nähe zum “Fünfseenland“ bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Wandern, Radfahren und Baden an.
Schöne Erholungsplätze gibt es zu entdecken, eine Vielzahl von Gaststätten und Biergärten laden zur „Brotzeit“ und zum Verweilen ein.
Die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahn (S6) in ca. 20 Minuten erreichbar. Der Münchner Flughafen liegt etwa 45 Autominuten entfernt.
In wenigen Minuten sind auch die Autobahnen A96 Lindau und A95 Garmisch zu erreichen, mit denen Sie sowohl nach München als auch nach Starnberg gelangen.

- Eine Gemeinde in der Sie sich wohlfühlen werden -

Exklusiv bieten wir hier ein Paket von zwei nebeneinander liegenden, großzügigen Grundstücken in Kraillinger-Bestlage an.

Die zu bebauenden Grundstücke mit ihren Flächen von ca. 981 m² und ca. 677 m² (Gesamtgrundstücksgröße ca. 1658 m²) , unterliegen dem Bebauungsplan Nr. 25 'zw. der Gemeindegrenze nach Planegg, der östlichen Grenze der Grundstücke entlang der Ostseite, der Luitpoldstraße, der Elisenstraße und der Bahnlinie' der Gemeinde Krailling.
Die Grundstücke sind umgeben von Villen, Einfamilienhäusern und Doppelhäusern.

Auf dem 981 m² großen Grundstück befindet sich noch ein Haus aus dem Jahre 1958, welches entweder einem Neubau weichen muss, oder modernisiert und aufgestockt werden kann.

Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 25 'zw. der Gemeindegrenze nach Planegg, der östlichen Grenze der Grundstücke entlang der Ostseite, der Luitpoldstraße, der Elisenstraße und der Bahnlinie' der Gemeinde Krailling.

Diese Planvorgaben bieten vielseitige Möglichkeiten zur Neubebauung.

Ein Antrag für ein neues Bauvorhaben wurde bis jetzt noch nicht gestellt.
Dies bedeutet, dass Sie hier die Möglichkeit haben, Ihren Wohnraum nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern!

Angaben zum Energieausweis für das Bestandsgebäude:

- Energieausweis: bedarfsorientiert
- Endenergiebedarf: 332,1 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Hauptenergieträger: Heizöl EL
- Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1958
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1986

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss