Zirndorf ist eine liebens- und lebenswerte fränkische Stadt mit rund 25.000 Einwohnern vor den Toren des Ballungsraumes Nürnberg-Fürth-Erlangen.
Die Stadt Zirndorf bietet alle Vorzüge einer voll entwickelten Infrastruktur.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, schnelle Anbindung an das Autobahnnetz des Ballungsraumes über die Süd-West-Tangente. Weitere ideale Mobilität ist durch den Stadtbus und die „Rangbaubahn“ gegeben.

Kindergärten und alle Schulen befinden sich in Zirndorf und Oberasbach. Die ärztliche und medizinische Versorgung ist ausgezeichnet.
Viele moderne Infrastruktureinrichtungen wie das BibertBad Zirndorf, die Sportvereine, vor allem aber die Paul-Metz-Halle bieten gesundheitliche, sportliche wie kulturelle Abwechslung.
Der Naturerlebnisraum Bibertinsel, der Stadt- und Zimmer-mannspark sowie der Fürther Wiesengrund befinden sich in der Nähe.

Das Reiheneckhaus liegt im schönen Ortsteil „Weiherhof“, einer beliebten und begehrte Wohnlage im Westen von Fürth.
Nahversorger sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Diverse Vereine, der SV Weiherhof, eine Tennisanlage und ein Kletterwald befinden sich vor Ort. Der Stadtwald liegt vor der Haustüre und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrrad fahren oder Joggen ein - eine Oase im Grünen.

Alle weiteren Information zur Stadt Zirndorf erhalten Sie auch unter www.zirndorf.de.

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Das 1973 in massiver Bauweise errichtete Reiheneckhaus liegt in der schönen Kleinstadt Zirndorf,
konkret im Ortsteil Weiherhof.
Das außergewöhnlich große Grundstück (519m² zzgl. 16m² und MEA) liegt am Rande einer ruhigen Reihenhaussiedlung.
Ihr neues Zuhause hat eine Wohnfläche von ca.150 m², die sich auf das Erdgeschoss, den ersten Stock und das ausgebaute Dachgeschoss verteilen. Das Wohnhaus ist außerdem voll unterkellert.

Im Eingangsbereich befindet sich sowohl das Gäste-WC, als auch eine Nische für Ihre Garderobe. Der Flur führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit rund 42 m². Hier bietet eine Fensterfront, die Terrassentür und das seitliche Fenster am Essplatz den Blick in den Garten und das herrliche Grün der umliegenden Bäume.
Die Küche bietet Ihnen mit ca. 7 m² weiteren Raum auf dieser Ebene. Der Zugang erschließt sich sowohl vom Essbereich, als auch vom Flur.
Die Räume im Erdgeschoss sind mit Fliesen, Parkett und Teppich ausgestattet.

Der Außenbereich mit Terrasse, Garten und Kelleraußentreppe wartet auf eine liebevolle Hand und Neugestaltung.
Es bieten sich Möglichkeiten für neuen Ideen für Eigentümer mit einem grünen Daumen.
Kinder haben hier ausreichend Platz zum Spielen und Toben : Sandkasten , Klettergerüst mit Rutsche , eine Schaukel oder das Trampolin. Ein Paradies für Ihre Kleinsten.


In die oberen Wohnräume gelangen Sie über eine massive Metall-Holz-Treppe. Diese wurde
architektonisch in das Zentrum des Wohnhauses integriert und stellt somit eine direkte Verbindung in das Obergeschoss dar.

Im ersten Stock befinden sich aktuell zwei unterschiedlich große Schlafräume und das Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Badewanne, Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Ausgestaltung ist im Prinzip zeitlos – dennoch aber im Stil und der Technik des Baujahres.
Das Bad bietet die Möglichkeiten für eine Neugestaltung – lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf!

Der kleine Balkon auf dieser Etage ist nach Westen ausgerichtet und lässt den Blick in den Garten zu. Der Zugang erschließt sich über das große Schlafzimmer.
Dieser aktuell ca. 25m² große Raum kann bei Bedarf in zwei Zimmer geteilt werden. Entsprechende Türen sind vorhanden.
In diesem Stockwerk des Hauses wurden mitunter Fliesen, sowie Teppich verlegt.


Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafräume mit ca. 17 m² und 8,5 m² Wohnfläche, sowie ein Duschbad. Auch diese Ebene bietet Raum für Ihre Phantasie, Ideen und modernen Wohnkomfort.

Im Keller befinden sich die üblichen technischen Anschlüsse – Wasserversorgung, Strom und
Wärmeversorgung.
Ein Waschkeller und ein Hobbyraum ergänzen das Untergeschoss.
Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie seitlich an der Terrasse direkt in Ihren Garten.

Das Reihenhaus befindet sich weitgehend im Zustand des Baujahrs, wurde hier aber bereits voll Isoliert, und wird über ein Blockheizwerk mit Fernwärme beheizt. Mit altersgemäßen Renovierungsarbeiten müssen Sie rechnen.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage im nahe liegendem Garagenhof. Weitere, öffentliche Stellplätze
befinden sich vor dem Haus.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und überzeugen Sie sich selbst von dem Potential dieser Liegenschaft!
Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Zentralheizung
- Terrasse oder Balkon
- Gartenhaus
- Hobbyraum

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.