Die zu verkaufenden Immobilie befindet sich in einem kleinen Wohngebiet nahe Schwabach, nämlich in Schwarzach. Umgeben von viel Waldflächen liegt Schwarzach etwa zwölf Kilometer südlich von Nürnberg, zwei Kilometer östlich von Schwabach und direkt am Zusammenfluss von Rednitz und Schwarzach. Die Staatsstraße 2239 tangiert den Ort südlich. Sie führt zu einer Anschlussstelle der Bundesstraße 2 (0,1 km südwestlich) bzw. nach Neuses (1,1 km nordöstlich). Wochentags wird Schwarzach tagsüber von der VGN-Linie 678 bedient. Es bestehen regelmäßige Verbindungen nach Schwabach und Feucht. Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten findet man beispielsweise im nahe gelegen ORO Center.

Fazit: Eine Lage für echte Naturliebhaber!

Ob als großzügiges Zuhause für Mehrgenerationenhaushalte oder Anlageobjekt zur (Teil-) Vermietung - diese Wohnung bzw. Doppelhaushälfte in ruhiger und naturnaher Lage von Schwabach, Ortsteil Schwarzach, bietet vielseitige Optionen.

Das Massivhaus wurde im Jahr ca. 1953 erbaut. Zu der Einheit gehört ein ca. 693 m² großes Grundstück sowie ein ca. 500 m² großes Waldstück, welches gemeinschaftlich genutzt wird, dazu. Auf den ersten Blick erscheint das Objekt als ein Einfamilienhaus, jedoch wurde das Haus nach WEG aufgeteilt und verfügt somit über zwei getrennte Wohneinheiten.
Über zwei Etagen erstreckt sich hier eine Wohnfläche von ca. 137 m². Im Dach kann der Spitzboden noch zu zusätzlicher Wohnfläche /Nutzfläche ausgebaut werden.

Im Erdgeschoss stehen ein großzügiger Wintergarten und ein schöner, weitläufiger Garten mit attraktiven Außenflächen zur Erholung bereit. Die Erdgeschosseinheit (ca. 99 m²) wurde in den Jahren 2010/2011 umfangreich modernisiert. Sie bietet einen großzügigen und offen gestalteten Wohnraum, der Platz für Küche mit Kochinsel, das Wohnzimmer und den Essbereich bietet. Ein moderner Kachelofen verleiht dem Raum eine behagliche Atmosphäre. Angrenzend finden Sie das Schlafzimmer, einen kleinen Hauswirtschaftsraum und ein modernes Tageslichtbad mit großer Dusche.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 38 m² + 11 m² Nutzfläche) ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar und befindet sich in einem älteren und renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohneinheit verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer und ein taghelles Bad mit Wanne. Doch das war noch nicht alles: Im Keller des Hauses stehen noch zusätzliche Stauflächen zur Verfügung. Drei Stellplätze vor dem Haus dienen als sichere und bequeme Parkmöglichkeit.
Für energiebewusste Interessenten ist anzumerken, dass 2021 eine Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Warmwasser Aufbereitung verbaut wurde. Eine neue Dachdämmung wurde 2016/2017 eingebracht. Durch diese Lösung ist die Immobilie für die Zukunft gut ausgestattet. Sie sparen Verbrauchskosten und somit bares Geld.
Das Hausgeld beläuft sich auf 380,-- € monatlich (inkl. Hausmeister, Rücklage, Heizung, etc.) zzgl. der verbrauchsabhängigen Kosten für Warmwassererzeugung und Strom.

Gehen Sie selbst auf Entdeckungsreise und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Wohnhaus bis 8 Einheiten
- Balkon/Terrasse

- DHH als WEG geteilt
- aktuell 2 separate Wohnungen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Brauchwasser)
- Tageslichtbäder
- Objekt regelmäßig Instand gehalten
- Dachstuhl wurde isoliert (2016/2017)
- gepflegter und großzügiger Garten ca. 693 m²
- Waldfläche ca. 500 m² gemeinschaftlich genutzt
- 3 Stellplätze
- Nebengebäude
- Kleinkläranlage
- Öl-Zentralheizung

Erdgeschoss:
- offener Wohn- und Küchenbereich mit Kochinsel
- moderner gepflegter Zustand (2010/2011)
- großer Wintergarten
- Kachelofen

Obergeschoss:
- 2 Zimmer Wohnung
- renovierungsbedürftiger Zustand