Obermenzing ist im westlichen Stadtgebiet Münchens gelegen und gehört zu den bevorzugten und renommierten Stadtteilen Münchens. Das Umfeld ist geprägt von schönen Einfamilienhäusern und Villen, großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants finden Sie entlang der Verdistraße oder kleinere Läden in den Karwinski Höfen. Pflanzen Kölle bietet Ihnen auch Brot und Obst/Gemüse zum Kaufen an. Die Innenstadt können Sie bequem über die Verdistraße erreichen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A8 und in nur 25 Minuten am Münchener Flughafen.
Freizeitmöglichkeiten wie z. B. das Schloss Blutenburg, der idyllische Nymphenburger Schlosspark, diverse Biergärten und urige Gaststätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Spaziergänge entlang der nahen Würm laden zur Erholung ein!

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Nachbarschaft mit angrenzenden Grünflächen und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Das Baujahr der Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2008 garantiert ein modernes Zuhause auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca.189 m² (inklusive Anteil an Terrassenflächen zu 50 %) bietet diese Immobilie großzügigen Platz, auch für eine Familie. 2016 wurde ein weiterer Raum, der das Esszimmer und die Küche vergrößert, angebaut.

Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das UG bietet genügend Platz für einen großzügigen Weinkelker und 2 weitere Räume sowie einen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum. Dort haben Sie genügend Stauraum um alles unterzubringen.

Im Erdgeschoss betreten Sie das schöne Haus und finden im Eingangsbereich ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Der offene Küchen- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und ist der ideale Ort, um gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende zu genießen. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin lädt zu jeder Zeit zum Verweilen ein und bietet Ihnen eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Markise und Heizstrahler und einem schönen Garten. Die herrliche Terrasse bietet sich als Platz zur Entspannung und Freizeitgestaltung im Freien an. Dort lässt es sich auch in kühleren Abendstunden gemütlich bei einem Glas Wein aushalten.

Im Obergeschoss finden Sie ein großes Schlafzimmer mit großzügiger Ankleide und ein geräumiges Badezimmer mit viel Helligkeit.

Das ausgebaute Dachgeschoss hat ebenfalls ein Badezimmer sowie ein Gästezimmer und ein großes Büro, wo es sich zu zweit arbeiten lässt. Auch hier haben Sie die Möglichkeit noch einen Gast unterzubringen. Alles in allem ist das geräumige Doppelhaus ein Raumwunder mit viel Platz.

Eine Garage ergänzt das gesamte Angebot.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 78 und 72 Jahre alt.

Lt. unabhängiger Wertermittlung aus 2023 beläuft sich der Marktwert der Immobilie auf 1.500.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie liegt bei 885.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d. h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss

** Bodentiefe Fenster in Wohnzimmer, Bädern und Schlafräumen

** offener Wohn- und Essbereich mit Kamin

** Tageslichtbäder und ein separates Gäste-WC

** energetisch zukunftsorientiert ausgestattet (Gas und Solartherme)

** gepflegter Garten mit einladender Terrasse nach Süden

** Natursteinboden und Parkett

** Garage

** attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2008, Anbau 2016

** 405 m² Grund