Navigation
Objektnummer: FIO-10916729550 | SIP-ID: 1/20/612-612/011128

Raffinierter Schnitt + TOP Rendite

Haus Vorderseite - Erdgeschosswohnung in 85716 Unterschleißheim mit 61m² kaufen
Garten - Erdgeschosswohnung in 85716 Unterschleißheim mit 61m² kaufen
Großzügige Terrasse - Erdgeschosswohnung in 85716 Unterschleißheim mit 61m² kaufen
Eingangsbereich - Erdgeschosswohnung in 85716 Unterschleißheim mit 61m² kaufen
Schlafzimmer Ansicht 1 - Erdgeschosswohnung in 85716 Unterschleißheim mit 61m² kaufen
Kaufpreis

399.000 €

Wohnfläche

61 m²

Zimmer

2

Adresse

85716 Unterschleißheim

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Ricarda von Tesmar
Frau Ricarda von Tesmar
Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Frau Ricarda von Tesmar
Frau Ricarda von Tesmar
Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg

Preise und Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Hausgeld
387 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
14.400 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Im Norden des Landkreises München findet man Unterschleißheim. Schnell im Grünen und doch City nah liegt diese Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern ideal zwischen der Landeshauptstadt und dem Flughafen München Franz-Josef-Strauß.
Unterschleißheim engagiert sich mit anderen Kommunen zusammen für Wirtschaft‚ Wissenschaft und Wohnqualität, dies ist hier überall spürbar. Hier finden Einwohner ihren Lebensmittelpunkt. Ausreichend Kindergärten und Betreuungsplätze sowie sämtliche Schularten sind direkt vor Ort.

Nicht nur Unternehmen des Mittelstandes sondern auch internationale renommierte Unternehmen aus vielen Branchen bieten attraktive Arbeitsplätze.

Das Freizeitangebot in der Stadt lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Sporteinrichtungen und Kulturangebote. Eine Vielzahl an Vereinen, ein modernes Freizeitbad sowie ein eigener Badesee mit Gasthaus, mehrere umliegende Baggerseen sind beliebte Ausflugsziele in den warmen Sommermonaten.
Eine sehr gute ärztliche Versorgung verschiedenster Fachrichtungen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten decken nahezu jeden Bedarf ab.

Verkehrsanbindung:
Direkter Autobahnanschluss an die A 92 mit Anbindungen zur A 8 (Stuttgart/Salzburg), A 9 (Nürnberg) und A99 (Neue Messe). Die S-Bahnlinie S 1 (mit den Haltestellen Unterschleißheim und Lohhof) fährt im 20-Minuten-Takt zum Flughafen und in die Stadt München. Drei innerörtliche Buslinien verbinden das Wohn- und Gewerbegebiet mit den beiden S-Bahnstationen und der U-Bahn in Garching (U6).

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
85716 Unterschleißheim

Objektbeschreibung

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in TOP-Lage nahe am Rolf-Zeitler-Park mit raffiniertem Grundriss. Die Wohnung hat ca. 61 m² Wohnfläche und liegt im EG einer sehr gepflegten Wohnanlage, Baujahr 1986 mit 26 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und Sondernutzungsrecht an einem großzügigen Gartenanteil.
Absoluter Luxus sind die 2 im Kaufpreis bereits enthaltenen Tiefgaragenstellplätze.

Der Eigentümergemeinschaft stehen Wasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Stellplatzart: Tiefgarage
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss

Diese Wohnung besticht durch ihren raffinierten Grundriss und die große Terrasse mit anschließendem Garten.

Eingangsbereich, Bad und Küche sind gefliest, Wohn- und Schlafzimmer haben einen schönen Würfelparkettboden.

Das Badezimmer ist zweigeteilt:
Im vorderen Teil befinden sich Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, durch einen Rundbogen gelangt man in den kleinen Bereich mit Dusche und WC.

Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und hat angrenzend eine praktische Kammer und direkten Zugang auf die Terrasse.

Im Jahr 2023 wurden alle Fenster und Terrassentüren gegen zweifarbige Kunststofffenster (außen braun - innen weiß) mit 3-fach Verglasung ausgetauscht.

Objektdaten

PLZ
85716
Ort
Unterschleißheim
Anzahl Etagen
5
Wohnfläche
61 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1986
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
88,90 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1986
Ausstellungsdatum
07.03.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
88,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg

Bezirksstr. 13/I, 85716 Unterschleißheim
Frau Ricarda von Tesmar
Frau Ricarda von Tesmar