Die Stadt Moosburg an der Isar bietet ihren knapp 20.000 Einwohnern eine umfangreiche
Infrastruktur mit einem ansprechenden Stadtzentrum, vielen Supermärkten und Fachhändlern, ärztlicher Versorgung zahlreicher Fachrichtungen, einem Betreuungsangebote für Senioren und fast allen Schulformen wie Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium.

Von der Wohnung aus erreichen Sie die Moosburger Innenstadt fußläufig in wenigen Minuten. Zahlreiche Geschäfte, Eisdielen und Cafés laden zu einem gemütlichen Bummel ein. Den Abend kann man hier wunderbar in einem der Restaurants oder dem Kino ausklingen lassen. Jeden Samstag findet auf dem Plan der Wochenmarkt statt.

Weitere Möglichkeiten Ihre Freizeit zu verbringen bieten viele Vereine, Fußballplätze, das
Eisstadion, Schwimmbad, VHS, Skatepark, ein Reiterhof und der Sportflugplatz.
Wie der Stadtname schon verrät, liegt Moosburg direkt an der Isar und den schönen Isarauen: Mit dem Rad oder zu Fuß können Sie bis nach München und noch weiter Radtouren machen und herrliche Stunden in der Natur genießen.

Die Autobahnauffahrt zur A92 erreichen Sie in ca. 10 Minuten und der Bahnhof Moosburg ist mit dem Rad ebenfalls in ca. 10 Minuten erreichbar. Ab Moosburg gilt das MVG-Gebiet. Mit dem Zug benötigen Sie nur etwa 35 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.

Die Nachbarstädte Landshut, Erding und Freising erreichen Sie jeweils nach ca. 20 km.
München liegt etwa 60 km entfernt.

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen
Mehrfamilienhauses in Moosburg an der Isar. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und doch ruhige Lage, sowie die vielfältigen Aufteilungsmöglichkeiten.

Die zwei geräumigen Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für individuelle
Gestaltungsmöglichkeiten. Bisher wurde z. B. das größere Zimmer als separates
Wohnzimmer genutzt. In der geräumigen Diele fanden bereits eine gemütlicher Essbereich (Beispiele siehe Grundriss) oder ein überdimensionaler Schrank als Abstellraum-Ersatz und natürlich eine Garderobe Platz.

Im luftigen Badezimmer mit Wanne, WC, Dusche mit Glasabtrennung sowie Waschtisch mit Unterschrank wurden weiße und cremefarbene Fliesen kombiniert. Der Waschtisch mit Spiegelschrank bleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit viel Platz und Helligkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Einbauküche mit moderner Kochhalbinsel stammt aus dem Jahr 2013 und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht Ihnen sofortiges Kochvergnügen.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die Möglichkeit, den Grundriss zu ändern und eine große 2-Zimmer-Wohnung durch einen Durchbruch zum jetzigen Kinderzimmer zu schaffen. Dies bietet Ihnen die Flexibilität, die Räume nach Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum sowie ein Stellplatz in dem nur an einer Seite offenen, garagenähnlichen Carport, was den Komfort des Wohnens erhöht.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Innenstadt, was Ihnen eine
angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen und nach einem launigen Abend in einem der zahlreichen Restaurants nicht mehr mit dem Auto fahren zu müssen.

Die Wohnung wurde nach dem Auszug des Mieters zum 01.07.2024 frisch gestrichen und steht direkt zum Einzug bereit.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein attraktives Gesamtpaket mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeug.


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Ich freue mich darauf Sie persönlich kennenzulernen.


Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kleiderschrank
- Telefonanschluss
- Gegensprechanlage