Leben in Kaufbeuren heißt vor allem: ganz nah dran sein. Nah dran an Erholung, an den Bergen und an der Natur des Voralpenlandes. Nah dran aber auch am Komfort urbaner Strukturen, am Charme städtischen Lebens, nah dran an bequemen Verkehrswegen über Straße, Schiene und Luft, nah dran am Puls der Metropolregion München. Kaufbeuren liegt auf der Nahtstelle zwischen städtischem Esprit und ländlicher Verwurzelung. Das ermöglicht, nach Belieben zwischen Zeiten und Welten zu wechseln: auf kurzen Wegen vom Mittelalter in die Moderne, von der Betriebsamkeit zur Muße, von der grünen Oase in die blaue Stunde. In dieser Umgebung gedeiht eine Kultur von Geben und Nehmen, von persönlicher Entfaltung und gemeinschaftlicher Entwicklung. Die Stadt baut auf junge Menschen, beflügelt eigene Lebenspläne und lebt aus der Erfahrung Älterer. Sie lässt teilhaben an Freizeit, Kultur, Handel und Service. Sie gibt den Bürgerinnen und Bürgern aber auch Gelegenheit, die Qualität ihres Lebensraumes aktiv zu gestalten. (Quelle Homepage der Stadt Kaufbeuren)

Dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1930 in Massivbauweise auf einem 843 m² großen Grundstück in idyllischer Lage in Kleinkemnat errichtet.

Ideal für größere Familien verteilen sich die ca. 152,51 m² Wohnfläche auf insgesamt 6 Zimmer. Hiervon eignen sich fünf bestens als Schlafzimmer.

Den Eingang zu Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie über eine kleine Treppe von der Straße aus. Praktisch ist die Überdachung vor dem Haus. Besonders erwähnenswert ist die gemütliche Essecke im Erker der Küche. Das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang in den unbeheizten Wintergarten und in den Garten. Dieser bietet mit seinem großzügigen Schnitt unzählige Möglichkeiten. Sowohl für den kleinen, als auch dem ambitionierten Hobbygärtner.

Vervollständigt wird diese Etage durch die beiden Schlafzimmer die sich selbstverständlich auch als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer eignen und dem schon etwas in die Jahre gekommenen Tageslichtbad. Gerade im Erdgeschoss bietet es sich an mit Hilfe von klugen Umbauten einen modernen Grundriss zu generieren.

Über die massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Drei weitere Schlafzimmer finden hier ihren Platz. Das Östliche mit Zugang zum verglasten Balkon. Neben mehreren Abstellkammern liegt hier auch das Gäste-WC. Selbst der Dachspitz ist begehbar und eingeschränkt nutzbar.

Das Haus selbst benötigt in einigen Bereichen ein "Update". So sollte die Elektrik erneuert werden, die Fenster getauscht und über eine zeitgemäße Dämmung nachgedacht werden. Weitere größere Punkte sind die fehlende Zentralheizung und die Warmwasserbereitung über Boiler. Auch der Keller weißt an einigen Stellen Mängel auf.

Absoluter Pluspunkt ist die großzügige Garage mit angeschlossener Werkstatt. Hier kann jeder sein Hobby entfalten.

Das Wohnhaus birgt mit seinen großen Flächen unzählige Möglichkeiten die nur darauf warten von Ihnen gehoben zu werden!

Das Haus steht leer und kann kurzfristig übernommen werden, also warten Sie nicht zu lange! Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zentrale Ölversorgung
- ruhige Lage