Der begehrte Stadtteil Waldtrudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser sowie von kleinen und exklusiven Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Die S-Bahnhaltestelle Gronsdorf mit den Linien S4 und S6 ist bequem zu Fuß erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten findet man an der nahegelegenen Wasserburger Landstraße. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Auch die Riemer Arcaden laden bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Kindergärten und Krippen sowie Schulen sämtlicher Art befinden sich in der Nähe sowie in den benachbarten Stadtteilen. Der nahegelegene Truderinger Wald sowie der BUGA-Park bieten sich für verschiedene Freizeitmöglichkeiten geradezu an. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahn A99 Ostumgehung. Das Objekt befindet sich in einer wenig befahrenen Straße, wodurch ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet wird.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1981 auf einem ca. 300 m² großen, real geteilten Grundstück, errichtet. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 137 m². Über den Eingangsbereich, welcher Platz für eine Garderobe bietet, erreicht man das Gäste-WC sowie den Wohnbereich. Der großzügige Wohnbereich wirkt durch die großen Fensterfronten sehr hell und freundlich. Durch die L-Form lässt dieser sich ideal in Wohn-/ und Essbereich unterteilen. Von hier hat man Zugang auf die sonnige Südterrasse mit angrenzendem eingewachsenem Garten. Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise. Die Küche mit Fenster ist über den Wohnbereich erreichbar und mit einer Einbauküche ausgestattet. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie das Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC. Das Design des Badezimmers entspricht dem Standard des Baujahrs. Eines der drei Schlafräume bietet Zugang auf den Balkon, der einen Blick in den eigenen Garten ermöglicht. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Hobbyraum mit Sauna, ein Wasch-/ Heizungsraum sowie ein Vorratsraum. Eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz rundet dieses Angebot perfekt ab. Im Erd- und Obergeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Im Jahr 2018 wurde die Gasheizung erneuert und das Dach wurde im Jahr 2022 neu gedeckt. Das Haus wird von den Eigentümern (einer 90-jährigen Dame und ein 85-jährigem Herrn) bewohnt, die dort auch weiter wohnen bleiben möchten. Der Verkauf findet daher über Sale & Lease Back statt. Dies bedeutet, dass die Eigentümer das Haus zurück mieten werden und im Mietvertrag die Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen wird. Die monatliche Miete wird bei 2.700,00 EUR liegen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse

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