Germering zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Die direkte Umgebung des Hauses ist durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt. Die Straße bietet eine ruhige Wohnlage, ideal für Familien mit Kindern.

Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Die S-Bahn ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung leicht zu erreichen. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung und bieten kurze Wege für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Busse und Bahnen verbinden Germering mit München und den umliegenden Gemeinden, sodass die Innenstadt Münchens in kurzer Zeit erreicht werden kann. Die Autobahn A96 ist ebenfalls gut erreichbar, was die Doppelhaushälfte besonders für Pendler attraktiv macht.

Die Umgebung bietet auch viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Joggen und Fahrradtouren ein. Die Nähe zum nahegelegenen Ammersee und Starnberger See ermöglicht zudem erholsame Stunden in der Natur.

Zusammenfassend bietet das Haus in Germering eine ideale Wohnlage mit einer harmonischen Verbindung von ruhiger Umgebung, guter Infrastruktur und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten. Dies macht das Haus sowohl für Familien als auch für Investoren zu einer attraktiven Immobilie mit langfristigem Potenzial.

Herzlich willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte in der begehrten Stadt Germering, einem der schönsten Vororte Münchens. Das Haus bietet eine Fläche von ca. 150 m² und ist auf vier Etagen verteilt. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 129 m². Dazu kommt das große Dachstudio. Das Haus verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, ein der Küche vorgelagertes Esszimmer und eine ältere, aber gepflegte Küche. Im ersten Stock befindet sich ein Balkon, der einen schönen Blick auf die Umgebung bietet. Das Haus verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer im ersten Obergeschoss und einen Keller für zusätzlichen Stauraum. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche für Büro oder Hobbyraum. Zum Haus gehört eine Garage, die für sichere Parkmöglichkeiten sorgt. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist ideal für Familien geeignet.

Investitionschance:
Die aktuellen Eigentümer möchten das Haus gerne weiterhin nutzen und bieten eine Mietvereinbarung für die neuen Eigentümer an. Der Kaufpreis für die Doppelhaushälfte beträgt 850.000€. Das Grundstück umfasst 283 m². Es gibt noch keinen Mietvertrag, jedoch wird dieser mit dem Verkauf in ortsüblicher Miethöhe abgeschlossen. Diese Vermietungsoption ermöglicht es dem Käufer, eine stabile Rendite zu erzielen, während das Haus für die Zukunft gesichert bleibt.

Ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor. Kennwert: 174,2 kWh/(m²a), EEK F, HZG. Gas, Bj.(EA) 1980. Heizung aus 2009.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hobbyraum
- Einbauküche