Die niederbayerische Stadt Straubing liegt direkt an der Donau inmitten des fruchtbaren Gäubodens. Das Herz der Stadt, der Ludwigs- und Theresienplatz lädt zu jeder Jahreszeit zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Hier fällt einem durch das große Angebot die Auswahl sichtlich schwer. Straubing lockt nicht nur viele Besucher zum berühmten Gäubodenvolksfest, sondern ist auch als Universitätsstadt und starker Wirtschaftsstandort bekannt.

Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im Straubinger Süden und liegt verkehrsgünstig nahe der B8. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, das Ludwigsgymnasium und die Grundschule St. Josef. Die ruhige Lage, kombiniert mit der nahe gelegenen Infrastruktur macht diese Immobilie interessant sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend.

Für Eigennutzer oder Kapitalanleger bietet Ihnen diese Wohnung vor allem eines: Viel Platz für deren Bewohner auf ca. 95 m² Wohnfläche. Diese gepflegte Einheit befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar.

Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie drei Schlafzimmer, die Küche mit bereits installierter Einbauküche sowie das geräumige Wohn- und Esszimmer. Von dort haben Sie direkten Zugang zum Balkon und können mit einer Tasse Kaffee die Morgensonne genießen. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil komplettierten dieses Angebot. Weitere Stellplätze finden sich ausreichend im öffentlichen Verkehrsraum.

Die 4-Zimmer-Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

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Gerne übernehmen wir für Sie die erste Vermietung – natürlich kostenlos! Dabei inserieren wir Ihre neue Immobile auf den gängigen Internetplattformen und lokal in den Aushängen der Sparkasse Niederbayern-Mitte. Nach einer erfolgreichen Besichtigung fertigen wir in Abstimmung mit Ihnen den Mietvertrag und übergeben gemeinsam die Immobile an Ihren neuen Mieter.

UNVERBINDLICHE RENDITEANGABEN:

monatliche Kaltmiete: 760 €/mtl.
monatliche Stellplatzmiete: 45 €/mtl.
jährliche Gesamteinnahmen: 9.660 €/p.a.

Die Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis beträgt 3,33 %