Das Objekt befindet sich in Oberumbach in einer ruhigen Lage. Oberumbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Pfaffenhofen an der Glonn und liegt sehr verkehrsgünstig zwischen München und Augsburg. Die zum Landkreis Dachau gehörende Gemeinde hat derzeit ca. 2.300 Einwohner.

Hier können Sie das ländliche Leben genießen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

Die Anschluss-Stelle zur Autobahn A8 in Odelzhausen oder auch in Adelzhausen erreichen Sie in wenigen Minuten. Nach München sind es mit dem Auto ca. 30 Minuten. Augsburg erreichen Sie bereits in circa 25 Minuten. Das ist ideal für Pendler!

Es besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Odelzhausen, Dachau und Umsteigemöglichkeit nach München-Pasing. Von dort aus können Sie den gesamten Münchner Raum mit der S-Bahn erreichen.

Im nahegelegenen Odelzhausen finden Sie mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Metzgerei und Bäcker alles für das tägliche Leben.

Für das gesundheitliche Wohlbefinden ist mit dem Ärztehaus und weiteren Arztpraxen sowie einer Apotheke bestens gesorgt.

Ebenfalls ist das Bildungsangebot für Ihre Sprösslinge optimal. Ein Kindergarten mit Kinderkrippe befindet sich im 2 km entfernten Pfaffenhofen an der Glonn. Die Grund- und Mittelschule mit Nachmittagsbetreuung sowie die Realschule sind im nahegelegenen Odelzhausen. Gymnasien befinden sich in Dachau und Indersdorf. Alle Schulen sind mit dem Schulbus bestens erreichbar.

Die Landschaft rund um Oberumbach ist geprägt von malerischen Feldern, Wiesen und Wäldern. Es ist eine Gegend, die zum Spazieren, Wandern oder Radfahren einlädt und somit ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten ist. Ein umfangreiches Angebot an Vereinen lädt ebenfalls zur sportlichen Betätigung oder zum gemütlichen Beisammensein ein.

Sie betreten das Haus über den Windfang zwischen dem Wohnhaus und der Garage. Von hier kommen Sie in die Garage und in den Flurbereich des Hauses.
Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Gäste-WC und der großzügigen Küche mit extra Essbereich ein sehr großes Wohnzimmer mit ca. 25 qm. Durch die vielen Fensterflächen wirkt dieser Raum sehr hell und freundlich. Der Kachelofen sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Holen Sie sich das Urlaubsfeeling nach Hause und genießen Sie im toll angelegten Garten Ihre Freizeit.

Über die zentrale Holztreppe gelangen Sie nach oben. Im Obergeschoss finden Sie mit drei Schlafzimmern, einer kleinen Ankleide und dem großem Tageslichtbad reichlich Platz für die ganze Familie.

Werden Sie selbst gestalterisch tätig – Sie haben alle Freiheiten und können die Innenausstattung, die teils noch aus dem Ursprungs-Baujahr stammt, nach Ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen.

Mit wenig Aufwand könnte der aktuell als Speicher genutzte Raum zu weiteren Zimmern ausgebaut werden. Die Wasser- und Abwasseranschlüsse sind bereits vorhanden.

Sehr viel zusätzliche Nutzfläche finden Sie im Kellergeschoss. Der größte Raum ist derzeit der Vorratsraum. Neben dem Heizungsraum mit Öltank finden Sie im Keller einen weiteren Raum mit separater Dusche und WC sowie einer kleinen Küche (ähnlich einer Souterrainwohnung). Hier könnte Ihr erwachsenes Kind oder auch ein Elternteil einen eigenen Bereich finden!

Das Haus steht auf einem ca. 503 qm großen Grundstück (aufgeteilt auf zwei Flurnummern). Genießen Sie und Ihre Familie dieses großzügige Gartengrundstück mit Blick auf Felder.

Aufgrund der Größe des Grundstücks ist auch eine weitere Bebauung des Grundstücks möglich. Details können Sie beim örtlichen Bauamt erfragen.

Das Wichtigste auf einen Blick!

• Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Lage
• 4,5 Zimmer auf ca. 126 qm Wohnfläche
• Ca. 503 qm großes Grundstück
(Fl.Nr. 722/12-284 qm + Fl.Nr. 722/13- 219 qm)
• Toll angelegter und gepflegter Garten
• Genießen Sie die sonnige Südterrasse
• Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz inklusive
• Das Haus ist voll unterkellert
• Bezug nach Vereinbarung,
Verkäufer möchten bis ca. Mai 2025 im Haus wohnen

Das Objekt bietet jede Menge Potential: das ausbaufähige Dachgeschoss sowie die Größe des Grundstücks lassen eine Erweiterung der Wohnfläche zu!

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