Ihre Investition in die Zukunft
Kapitalanlage in der Fürther Kalbsieldung
Weder heute noch morgen Vermietungssorgen! Ihre langjährigen Mieter sind bereits da - Ihre Mieteinnahmen kommen sofort!
Bitte beachten Sie, dass eine Kündigung wegen Eigenbedarf für 10 Jahre ausgeschlossen ist!!!
Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilenhauses mit 6-Parteien.
Die Wohnung ist hell und lichtdurchflutet.
Baujahr 1959; 1997 wurden die Wohnungen und das Gemeinschaftseigentum renoviert. Zur Modernisierung der Wohnanlage wurden für das Jahr 2023/2024 verschiedene Maßnahmen beschlossen. Diese beinhalten die Erneuerung des Daches und der Fassade sowie des Eingangsbereiches. Somit ist hier ein enormes Wertsteigerungspotenzial gegeben. Die angefallene Sonderumlage wurde vom Verkäufer bereits beglichen.
Ihr neue Immobilie überzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale:
- Kunststofffenster
- Tageslichtbad, raumhoch weiß gefliest, mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Die Küche ist gefliest
- Wohn- und Schlafräume sowie der Flur mit Parkettboden
- diverse Einbauschränke in den Schlafräumen und in der Diele
- Großzügiger Balkon (Süd-/Westausrichtung) in die Grünanlage
Zur Wohnung gehören ein großes Dachzimmer (ca. 18 m² Nutzfläche) sowie ein Kellerabteil (ca. 7 m² Nutzfläche).
Eigener Abstellplatz für die Waschmaschine und den Trockner im Waschraum.
Ein Außenstellplatz direkt vor der Haustüre rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit 1997 vermietet, die aktuelle Nettokaltmiete (incl. Dachboden und Stellplatz) beläuft sich auf € 670,90 (Stand ab April 2024).
Die monatlichen Nebenkosten betragen € 257,-- (incl. einer monatlichen Rücklage in Höhe von € 85,--) davon sind ca. € 140,-- auf den Mieter umlegbar.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch Fernwärme, die Kosten werden direkt vom Mieter mit dem Energielieferanten abgerechnet.
Aufgrund der bestehenden Vermietung der Immobilie sind kurzfristige Besichtigungen laut der bestehenden Rechtsprechung nicht möglich.