Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist eine oberbayerische Gemeinde im Landkreis München, in der sich das angebotene Reiheneckhaus befindet. Mit einer Einwohnerzahl von 11.000 ist Siegertsbrunn ein gemütlicher Ort in den man sich schnell heimisch fühlen kann. Die Immobilie liegt nordöstlich des Stadtzentrums, in einer ruhigen Wohngegend, die nur 1,1 km vom Ortszentrum entfernt ist.

Die Verkehrsanbindung in Siegertsbrunn ist ausgezeichnet. Die nächstgelegene S-Bahnstation ist nur 1,3 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. In ca. 30 Min sind Sie mit der S-Bahn bereits am Marienplatz in München.
Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle, die Harthauser Straße, lediglich 400 m entfernt und fußläufig erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Ottobrunn A 99 nur 3,9 km entfernt und in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In Siegertsbrunn finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie EDEKA Stefan Alex, PENNY und Robert's Bio-GenussMarkt sind mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Darüber hinaus finden Sie eine Bäckerei (Fiegert) und einen Drogeriemarkt (Rossmann) nur wenige Gehminuten entfernt. Für Bildungssuchende gibt es eine Schule direkt vor der Haustür, ein Gymnasium und eine Grundschule, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die kleinsten Bewohner gibt es drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

Für gesundheitliche Anliegen gibt es ein Zahnarzt und eine Allgemeinmedizin sowie eine Apotheke, die alle nur wenige Gehminuten entfernt sind. Für kulinarische Genüsse stehen Ihnen eine Vielzahl von Optionen zur Verfügung, wie das Restaurant Gasthaus Franz Inselkammer, Restaurant Zum Alten Wirt, eine Kneipe (Allround, zu den Kirchfeldschützen) und ein Biergarten, sowie zwei Italiener "La Bella Sicilia" und "L'ANGOLO", die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Region bietet auch viele Möglichkeiten für Kulturinteressierte, wie ein Museum in näherer Umgebung. Für sportliche Aktivitäten gibt es den ETC Siegertsbrunn, SpVgg Höhenkirchen und eine Mehrzweckhalle, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Naherholung gibt es den Gemeinschaftsgarten und den Erlebnisgarten Siegertsbrunn, die beide nur wenige Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Zusammenfassend bietet die Lage des Reiheneckhauses in Siegertsbrunn viele Vorteile: eine hervorragende Verkehrsanbindung, eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten sowie eine Vielzahl von Möglichkeiten für die Naherholung. Die ruhige Lage des Objekts und die Nähe zum Stadtzentrum machen dieses Reiheneckhaus zu einer erstklassigen Option für diejenigen, die eine komfortable und praktische Wohngegend suchen.

Dieses charmante Reiheneckhaus, erbaut im Jahr 1973, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einem großzügigen Grundstück von etwa 647 m² ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Platz, Komfort und eine gute Anbindung legen. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, helle Räume sowie eine durchdachte Aufteilung über mehrere Etagen.

Ausstattung und Aufteilung

Das Reiheneckhaus erstreckt sich über drei Wohnetagen sowie ein Kellergeschoss, welches zusätzlichen Stauraum und Entspannungsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlich gestalteter Eingangsbereich.
Das Wohnzimmer besticht durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zur überdachten Terrasse (Loggia). Hier lassen sich gemütliche Stunden im Freien verbringen, auch bei weniger sonnigem Wetter. Die Terrasse bietet eine schöne Erweiterung des Wohnraumes und lädt zu geselligen Abenden ein.

Die Küche wurde ca. 2006 modernisiert und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept des Erdgeschosses ein. Sie ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Kochliebhaber. Die Bodenbeläge im Haus bestehen überwiegend aus Fliesen und Laminat, was eine pflegeleichte Nutzung garantiert.

Im Obergeschoss befindet sich das ca. 2016 renovierte Badezimmer, welches modern und zeitgemäß gestaltet ist. Hochwertige Materialien und eine funktionale Aufteilung machen diesen Raum zur echten Wohlfühloase. Auf derselben Etage befinden sich auch die Schlafzimmer, die durch eine gute Belichtung und ausreichenden Platz überzeugen.
Hier besteht die Möglichkeit, den größeren Raum in zwei Zimmer aufzuteilen.

Im ausgebauten Dachgeschoss ermöglicht Ihnen das großzügige Studio einen weiteren Schlafraum bzw. bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist das zusätzliche Duschbad mit WC.
Ausreichend Stauraum finden Sie im gegenüberliegenden Speicher.

Ein Highlight des Hauses ist der großzügige Kellerbereich, der neben praktischen Lagermöglichkeiten auch eine Sauna bereithält. Diese lädt nach einem langen Arbeitstag zum Entspannen und Wohlfühlen ein – ein echtes Plus an Komfort. Die Dusche zum Abbrausen ist direkt nebenan!

Außenbereich und Garten

Das reine Grundstück mit Garten umfasst ca. 595 m² und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit allen Neben- und Gemeinschaftsflächen beträgt das Grundstück ca. 647 m². Der Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Gärtnern ein und bietet durch die Randlage des Hauses viel Privatsphäre. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit im eigenen grünen Paradies.
Durch die großzügige und breite Gartenfläche an der Westseite bestünde vielleicht die Möglichkeit, einen Anbau zu errichten. Das Objekt könnte so gesehen als Mehrgenerationenhaus genutzt werden (hierfür muss eine Bauanfrage bei der Gemeinde erfolgen).
Sie wollen ihr neues Zuhause zu einem Urlaubsparadies machen? Auch das bietet Ihnen der riesige Garten, denn wer hätte nicht gerne einen eigenen Swimming-Pool?
Alles in allem bietet Ihnen also der umlaufende Garten verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, um Ihr neues Zuhause einzigartig zu machen.

Fazit

Dieses Reiheneckhaus in Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist ein gepflegtes und ansprechendes Zuhause für Familien, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld, eine gute Raumaufteilung und praktische Komfortmerkmale legen. Mit modernisierten Räumen, einer Sauna im Keller und einem großzügigen Garten ist dieses Objekt sowohl für Erholungssuchende als auch für Familien mit Kindern bestens geeignet. Dank seiner ruhigen Lage in einem gewachsenen Wohngebiet und der gleichzeitigen Nähe zu den städtischen Anbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen bietet das Haus eine gelungene Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.

Nutzen Sie diese tolle Gelegenheit und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Pascal Kräuter - 0172 521749

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss

Modernisierungen

Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und mit Bedacht modernisiert:

• Treppenhaus: 2016 neuer Wandanstrich
• Badezimmer im Obergeschoss: 2016 erneuert und modern gestaltet.
• Küche: 2006 modernisiert, funktionale und stilvolle Ausstattung.
• Fenster: ca. 1993 mit doppelt verglasten Holzfenstern ausgestattet, die für eine gute Isolierung und angenehme Raumatmosphäre sorgen.