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Objektnummer: FIO-10916522710 | SIP-ID: 1/20/102-102/010222-03

Wohnen in bester Lage!...3-Zimmer-Neubau-Wohnung in Forchheim

Titelbild - Erdgeschosswohnung in 91301 Forchheim mit 94m² kaufen
Wohnen, Essen und Kochen - Erdgeschosswohnung in 91301 Forchheim mit 94m² kaufen
Schlafen - Erdgeschosswohnung in 91301 Forchheim mit 94m² kaufen
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Duschbad - Erdgeschosswohnung in 91301 Forchheim mit 94m² kaufen
Kaufpreis

568.500 €

Wohnfläche

94,6 m²

Zimmer

3

Vertriebsmanagement - Immobilien
Vertriebsmanagement - Immobilien
Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Vertriebsmanagement - Immobilien
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Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach

Preise und Kosten

Kaufpreis
568.500 €
Kaufpreis pro m²
6.006,97 €
Käuferprovision
keine zusätzliche

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Stadt Forchheim, auch bekannt als Tor zur Fränkischen Schweiz, liegt idyllisch in einer der landschaftlich schönsten Regionen Deutschlands.
Die zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Nürnberg bietet eine gute Infrastruktur, kulturelle Höhepunkte und ein hohes Naherholungspotenzial.
Die Ansiedlung von namhaften Wirtschaftsunternehmen bietet zudem vielseitige Beschäftigungsmöglichkeiten.
Forchheim ist somit die ideale Verbindung aus wirtschaftlicher Attraktivität und hoher Lebensqualität.
Für Familien stehen in unmittelbarer Nähe Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen bereit.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen,
die nächste Busstation „Kellerwald Forchheim“ liegt nur circa 200 Meter entfernt.
Mittels Bundesbahn sowie der Autobahn A 73 ist man schnell in den nahegelegenen Städten Bamberg, Erlangen, Fürth und Nürnberg.

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91301 Forchheim

Objektbeschreibung

Am Rande des Forchheimer Kellerwaldes entsteht in exponierter Wohnlage ein einzigartiges, energieeffizientes und innovatives Mehrfamilienhaus mit fünf Eigentumswohnungen und sieben Carportstellplätzen.
Die Grundrisse der 3-Zimmer-Wohnungen sind so konzipiert, dass die Hauptaufenthaltsbereiche (Kochen / Essen / Wohnen / Freibereich) entsprechend dem natürlichen Belichtungsverlauf angeordnet wurden. Alle Wohnungen sind harmonisch und funktional geschnitten und verfügen über einen großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einen Balkon oder eine Terrasse mit Garten. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerabteile sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum.
Barfuß über den warmen Parkettfußboden laufen, die Rollos elektrisch bedienen oder in der offenen Küche kochen - das sind nur drei der vielen Annehmlichkeiten, welche die fünf exklusiven Wohnungen mit sich bringen.
Hochwertige Parkettböden und moderne Fliesenbeläge runden das einladende Erscheinungsbild der Wohnungen ab. Die bodentiefen Fensterelemente im Wohnbereich sorgen für eine natürliche Belichtung mit viel Tageslicht.
Das Bad und das separate Gäste-WC verfügen jeweils über eine stilvolle Sanitärausstattung von ausgewählten Markenherstellern.
Ein Carportstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Stellplatzart: Carport

Objektdaten

PLZ
91301
Ort
Forchheim
Wohnfläche
94,64 m²
Nutzfläche
7,75 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2023
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
18,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2020
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
18 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach

Werner-von-Siemens-Str. 81, 91052 Erlangen
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