Das Gebäude liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße. Die nähere Umgebung ist von weiteren Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Es ist eine sehr familien- und kinderfreundliche Lage.

Bushaltestelle und Kindergärten befinden sich gleich in der Nähe. Ins Zentrum sind es nur rund 5 Minuten mit dem Fahrrad.

Die Bahnstation ist ca. 1km entfernt.

Zwischen München und Landshut liegt die 3-Rosen-Stadt Moosburg.

Moosburg lässt sich bequem mit dem Auto erreichen und ist über zwei eigene Autobahnausfahrten an die A92 München - Deggendorf angebunden. Die Kreisstädte Freising und Landshut liegen jeweils ca. 20 km entfernt und sind über die Bundesstraße (B11) schnell zu erreichen. Erding, ebenfalls ca. 20 km entfernt, ist über eine gut ausgebaute Staatsstraße angebunden. Als Regionalexpress-Haltepunkt im Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) ist die Stadt ein beliebter Wohnort für Pendler nach München, Freising, Landshut und zum Flughafen.

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Moosburg a. d. Isar: https://www.moosburg.de/startseite

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Vielseitig nutzbares Haus in attraktiver Lage. Hier haben Sie sehr viel Platz im Haus und auf dem Grundstück.

Die erste Gebäudeerrichtung begann im Jahr 1959/60 mit den Abmaßen 8,11m x 7,43m mit Keller, Erd- und Dachgeschoss. Im selben Jahr wurde noch eine Garage errichtet.

1962 wurde eine östliche Erweiterung von 5m angebaut.

1968 wurde dann das Gebäude um das Obergeschoss nochmals erweitert.

1990 wurde dann eine zweite Garage gebaut.

Das Gebäude lässt sich als Dreifamilienhaus sehr gut nutzen.

Jetzt investieren und später selbst nutzen. Die Verkäuferin ist 1934 geboren und möchte noch im Haus verbleiben. Eine Rückanmietung der gesamten Liegenschaft ist angestrebt. Dies bedeutet, dass bis zum Auszug der Verkäuferin eine Nutzung der Immobilie durch den Käufer nicht erfolgen kann.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Erdgeschoss
Drei Zimmer, Küche, Bad
Dielen-, Parkett- und Kunststoffböden
Dusche & WC von 2017
zwei Terrassen

Obergeschoss
Drei Zimmer, Küche, Bad
Dielen-, Parkett- und Kunststoffböden
schöne große Loggia

Dachgeschoss
Zwei Zimmer, Bad, Küche möglich
Parkett- und Fliesenbeläge

Kellergeschoss
Ölheizung von Viessmann
Waschküche
Lagerräume
Kelleraußenzugang

Allgemeines:
Fenster aus Kunststoff aus den Jahren 2002-2004 (inkl. Rollläden)
Solarthermische Anlage von 2005 (große Wartung 2020)
Kanalanschluss neu 2014
zwei Einzelgaragen (1x mit elektr. Tor)
Es ist eine Heizung mit Brennwerttechnik (BW) verbaut.
Die Ölheizung von Viessmann (NE 29) stammt aus dem Jahr 1990.
Der Brenner ist von Weishaupt (WL10B) und ist aus dem Jahr 1999.

Flächenaufstellung:

Kellergeschoss: ca. 72m² Nutzfläche

Erdgeschoss: ca. 78,67m²; Terrasse 1: 7,4m² (3,7m² zu 50%); Terrasse 2: 10m² (5m² zu 50%) = gesamt 87,37m²
Obergeschoss: ca. 77,27m²; Balkon: 9,16m² (4,58m² zu 50%) = gesamt 81,85m²
Dachgeschoss: ca. 48,98m²

Gesamtwohnfläche ca. 218m²

Aufstellung der Heizölkäufe der letzten 5 Jahre:
2018: 2.605 Liter
2019: 2.386 Liter
2020: 2.951 Liter
2021: 3.449 Liter
2022: 2.011 Liter Somit beträgt der 5jährige Durchschnitt rund 2700 Liter.

Es ist eine Heizung mit neuer Technik verbaut.
Die Ölheizung von Viessmann (NE 29) stammt aus dem Jahr 1990.
Der Brenner ist von Weishaupt (WL10B) und ist aus dem Jahr 1999.

Die Grundsteuer beträgt 304,68 € im Jahr.