Objektnummer: FIO-10916498720 | SIP-ID: 1/20/483-483/010091

Exklusives Mehrfamilienhaus in begehrter Lage mit attraktiven 18 Wohnungen!

Nord-Ansicht - Mehrfamilienhaus in 80639 München mit 867m² kaufen
Rückansicht mit Einfahrt und separatem Kellereingang - Mehrfamilienhaus in 80639 München mit 867m² kaufen
Treppenhaus - Mehrfamilienhaus in 80639 München mit 867m² kaufen
Treppenflur - Mehrfamilienhaus in 80639 München mit 867m² kaufen
helles, offenes Treppenhaus - Mehrfamilienhaus in 80639 München mit 867m² kaufen

Kaufpreis

5.900.000 €

Wohnfläche

867 m²

Grundstücksfläche

450 m²


Herr Maximilian Schwarz
Herr Maximilian Schwarz
Sparkasse Bad Tölz- Wolfratshausen
Herr Maximilian Schwarz
Herr Maximilian Schwarz
Sparkasse Bad Tölz- Wolfratshausen

Preise und Kosten

Kaufpreis
5.900.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
114.230,28 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
80639 München
Vollständige Adresse beim Anbieter
Wohnen im königlichen Residenz-Viertel: Neuhausen-Nymphenburg bietet alle Vorteile für urbanes Wohnen: die unmittelbare Nähe zur City mit hervorragender Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, eine perfekte Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants und Cafés, öffentlichen Einrichtungen und Schulen sowie unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage des Mehrfamilienhauses zeichnet sich durch Ihre hervorragende infrastrukturelle Anbindung aus. Sie erreichen den U-Bahnhof Rotkreuzplatz in wenigen Fußminuten ebenso wie den Romanplatz, der sehr gut durch Bus und Straßenbahn angebunden ist. Mehrere Straßenbahnhaltestellen ergänzen das ÖPNV-Angebot und verstärken die sehr gute Vermietbarkeit.

Eine der „grünen Oasen“ in der Münchner Innenstadt lockt Erholungssuchende im Sommer nicht nur wegen des Nymphenburger Schlossparks und dem nebenan gelegenen Botanischen Garten an. Auch der weitläufige und wunderschön angelegte Hirschgarten erfreut sich großer Beliebtheit. Heute entspannen die Münchner im Park, treiben Sport, bewundern die Hirsche im Wildgehege und kehren in Münchens größtem Biergarten ein.

Ebenso sind erstklassige Kindergärten und Schulen, die hervorragende Gesundheitsversorgung sowie zahlreiche, hochkarätige Restaurants und Bars in Neuhausen-Nymphenburg zu finden.

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80639 München

Objektbeschreibung

In absolut begehrter Lage in Neuhausen-Nymphenburg befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus unweit des Schlosskanals mit hervorragender Verkehrsinfrastruktur.

Aktuell befinden Sich zwei Wohnungen nicht in der Vermietung, somit ist eine kurzfristige Steigerung der Gesamtmieteinnahmen gegeben. (1-Zi.- sowie 3-Zi.-Wohnung)
Perfekte Wohnungstypen (1-3 Zimmer) sowie -größen (31 - 70m²) sorgen für eine durchgängige Vermietungssituation und sehr geringe Ausfallrisiken.
Jeder Wohnung steht im Keller ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Ebenso wie ein Fahrradkeller und eine Waschküche.

Das Mehrfamilienhaus unterliegt keiner Erhaltungssatzung.

Der Zustand der Immobilie präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand. In den letzten Jahren haben mehrfache Sanierungsmaßnahmen sowohl in den Wohnungen nach Mieterwechsel als auch außen stattgefunden.
Die angegebene Nettokaltmiete ist aufgrund der Vermarktungssituation und zwei, für Besichtigungen zur Verfügung stehenden Wohnung, geprägt.

Das Haus verfügt über einen ruhigen Innenhof mit 5 Einzelgaragen.
Aufgrund der Etagenheizung kann die Abrechnung sehr einfach gehalten werden.

Weitere Informationen lassen Sie uns gerne in einem persönlichen Gespräch besprechen - kommen sie hierzu jederzeit auf uns zu!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: ETAGE
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
_Balkone nach Süden
_Kellerabteile
_Stäbchenparkett
_Gastherme pro Wohnung
_kein Denkmalschutz
_keine Erhaltungssatzung
_beste Infrastruktur mit Straßen- sowie U-Bahn vor der Haustür

Folgende Sanierungsmaßnahmen haben in den letzten Jahren stattgefunden:

_Fenster neu 1997 Kunststoff/Isoliert 2-fach
_Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz 2009
_Dachsanierung 2010


Wohnungssanierung bei Mieterwechsel:

_Wohnung EG links 2022
_Wohnung EG rechts 2020
_Wohnung 5. OG links 2018 + neuer Gasautomat
_Wohnung 1. OG links 17 + neue Gastherme
_Wohnung 3. OG rechts 2012
_Wohnung 3. OG Mitte 2010
_Wohnung 2. OG links 2010
_Wohnung 2. OG rechts

Objektdaten

PLZ
80639
Ort
München
Anzahl Etagen
6
Wohnfläche
867 m²
Gesamtfläche
867 m²
Grundstücksfläche
450 m²
Anzahl Zimmer
34
Vermietbare Fläche
867 m²
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1954
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
176,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas schwer
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1954
Ausstellungsdatum
27.04.2019
Gebäudeart
Wohngebäude
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
176,8 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung erreichen Sie uns unter 08171 - 8007 9111.

Vielen Dank!

Zur Info: Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Bad Tölz- Wolfratshausen, Egerlandstr. 49, 82538 Geretsried
Herr Maximilian Schwarz
Herr Maximilian Schwarz