Objektnummer: FIO-10916498470 | SIP-ID: 1/20/020-021/011622

Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in sehr gefragter Lage mit Dachterrasse und Balkon

Außenansicht - Dachgeschosswohnung in 80335 München mit 76m² kaufen
Zugang zum Haus über Vorgarten - Dachgeschosswohnung in 80335 München mit 76m² kaufen
Wohn/ Essbereich - Dachgeschosswohnung in 80335 München mit 76m² kaufen
Südost-Dachterrasse - Dachgeschosswohnung in 80335 München mit 76m² kaufen
Wohnzimmer - Zugang Terrasse - Dachgeschosswohnung in 80335 München mit 76m² kaufen

Kaufpreis

650.000 €

Wohnfläche

76 m²

Zimmer

2,5


Frau Doris Tietze
Frau Doris Tietze
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Frau Doris Tietze
Frau Doris Tietze
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
650.000 €
Hausgeld
403 €
Kaufpreis pro m²
8.783,78 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage
1 à 16.000 €

Lage

Straße nicht freigegeben
80335 München
Vollständige Adresse beim Anbieter
Diese Wohnung bietet eine erstklassige Lage im beliebten Stadtteil Maxvorstadt. Das Viertel ist für seine kulturelle Vielfalt, die Nähe zur Ludwig-Maximilians-Universität und das lebendige Stadtbild bekannt. In unmittelbarer Umgebung finden sich charmante Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen und Galerien. Die Lage ermöglicht eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Bewohner profitieren zudem von der Nähe zum Englischen Garten. Der Stadtteil Maxvorstadt verbindet somit die Vorteile des urbanen Lebens mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

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80335 München

Objektbeschreibung

Die hier angebotene schöne Wohnung befindet sich im Rückgebäude eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur elf Wohneinheiten (Vorder- und Rückgebäude). Über einen hübsch begrünten Vorgarten gelangt man zum Haus. Über das gepflegte Treppenhaus kommt man zur Wohnung im 4. Obergeschoss (=Dachgeschoss), die einzige Wohnung auf dieser Etage. Einen Aufzug gibt es nicht. Bereits beim Eintreten wird man von einem hellen, offenen Wohn-/ Essbereich empfangen. Die Wohnung verfügt zudem über ein großes Schlafzimmer, ein Büro/ Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine praktische Nische für Waschmaschine und Trockner sowie einen Abstellraum. Im Esszimmer gibt es Platz für einen großen Essbereich. Im Wohnzimmer kann man gut eine einladende Sofagarnitur stellen. Von hier hat man auch Zugang zur Südost-Dachterrasse, die gemütliche Stunden in der Sonne ermöglicht. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zu einem weiteren Balkon mit Westausrichtung ebenso wie das Büro bzw. Kinderzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Praktisch ist auch der Abstellraum, in dem sich einiges verstauen lässt. Durch die Dachschrägen wirkt die Wohnung sehr gemütlich. Die große Fensterfront sowie weitere Fenster lassen viel Licht in die Wohnung. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der ca. 20 m² große Dachboden. Ein oberer PKW-Duplexstellplatz sowie ein Kellerabteil runden das interessante Angebot ab.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Tiefgarage
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- besonders begehrte und zentrale Wohnlage
- top Infrastruktur
- zusätzlicher ca. 20m² großer Dachboden
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage

Objektdaten

PLZ
80335
Ort
München
Etage
4
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
76 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
ab sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1979
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
163,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas schwer
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1979
Ausstellungsdatum
10.12.2017
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Baujahr der Anlagetechnik: 2003
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
163 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH, Ungererstraße 75, 80805 München
Frau Doris Tietze
Frau Doris Tietze