Der Stadtbezirk Schwabing hat ca. 100.000 Einwohner und gilt als Stadtteil der vielen schönen Plätze. Der Kurfürstenplatz, der Hohenzollernplatz oder der Elisabethplatz sind einige der bekanntesten davon. Der Stadtteil ist durch U-Bahn, Trambahn sowie mehrere MVG-Buslinien erschlossen. In Schwabing besteht ein hoher Altbau-Bestand, der das Bild des Stadtteils bis heute wesentlich prägt. Auch aufgrund der vielen attraktiven Gebäude gehört Schwabing zu den bevorzugten Wohnvierteln der Münchner. Für die Freizeitgestaltung gibt es zwei Schwimmbäder: das Nordbad und das Freibad Georgenschwaige. Diese bieten alles, was man braucht, um heiße Sommer- oder auch graue Wintertage genießen zu können.

Diese Traumimmobilie befindet sich in einem wunderschönen Altbau in bester Lage von Schwabing. Über den Flur betritt man die Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss. Der großzügige, offene und wunderbar sonnige Wohnbereich besticht durch Raumhöhe und das große Rundbogenfenster. Die abgetrennte Küche verfügt über eine zeitlose, weiße Einbauküche mit Speisekammer. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleines Büro stehen als Rückzugsorte mit optimalen Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ist hell und modern gefliest und ausgestattet. Das besondere Highlight dieser Wohnung ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss. Egal ob ausgebaut als Altbauperle auf über 170 m² Wohn-Nutzfläche oder als zweite separate Wohneinheit – hier ist alles möglich und somit ist Flexibilität in Ihren Planungen gegeben.
Der Dachspitz ist bereits gedämmt sowie isoliert und kann mit geringem Aufwand ausgebaut werden. Es bestehen bereits zwei einzelne Eingänge, zwei Türklingeln, zwei Stromzähler sowie zwei Kellerabteile. Des Weiteren ist bereits in der Teilungserklärung geregelt, dass der Sondernutzungsberechtigte des Dachgeschosses auf seine Kosten den Dachspitz zu Wohnzwecken ausbauen darf. Zudem dürfen vorhandene Dachflächenfenster in beliebigen Umfang vergrößert werden und neue Dachflächenfenster in gewünschter Anzahl eingebaut werden. Zudem ist ein Deckendurchbruch um beide Einheiten zu verbinden möglich. Natürlich sind für die Umbauarbeiten eine Baugenehmigung einzuholen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Handtuchheizung

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