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Objektnummer: FIO-10916392420 | SIP-ID: 1/20/020-021/010508

Traumhaft leben über den Dächern von Schwabing - großes individuelles Ausbaupotential!

Hausansicht - Dachgeschosswohnung in 80796 München mit 180m² kaufen
Wohnzimmer - Dachgeschosswohnung in 80796 München mit 180m² kaufen
Küche - Dachgeschosswohnung in 80796 München mit 180m² kaufen
Schlafzimmer - Dachgeschosswohnung in 80796 München mit 180m² kaufen
Flur - Dachgeschosswohnung in 80796 München mit 180m² kaufen
Kaufpreis

1.450.000 €

Wohnfläche

180 m²

Zimmer

4,5

Frau Nadine Seidlmayer
Frau Nadine Seidlmayer
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Frau Nadine Seidlmayer
Frau Nadine Seidlmayer
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.450.000 €
Hausgeld
382 €
Kaufpreis pro m²
8.055,56 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Der Stadtbezirk Schwabing hat ca. 100.000 Einwohner und gilt als Stadtteil der vielen schönen Plätze. Der Kurfürstenplatz, der Hohenzollernplatz oder der Elisabethplatz sind einige der bekanntesten davon. Der Stadtteil ist durch U-Bahn, Trambahn sowie mehrere MVG-Buslinien erschlossen. In Schwabing besteht ein hoher Altbau-Bestand, der das Bild des Stadtteils bis heute wesentlich prägt. Auch aufgrund der vielen attraktiven Gebäude gehört Schwabing zu den bevorzugten Wohnvierteln der Münchner. Für die Freizeitgestaltung gibt es zwei Schwimmbäder: das Nordbad und das Freibad Georgenschwaige. Diese bieten alles, was man braucht, um heiße Sommer- oder auch graue Wintertage genießen zu können.

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80796 München

Objektbeschreibung

Diese Traumimmobilie befindet sich in einem wunderschönen Altbau in bester Lage von Schwabing. Über den Flur betritt man die Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss. Der großzügige, offene und wunderbar sonnige Wohnbereich besticht durch Raumhöhe und das große Rundbogenfenster. Die abgetrennte Küche verfügt über eine zeitlose, weiße Einbauküche mit Speisekammer. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleines Büro stehen als Rückzugsorte mit optimalen Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ist hell und modern gefliest und ausgestattet. Das besondere Highlight dieser Wohnung ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss. Egal ob ausgebaut als Altbauperle auf über 170 m² Wohn-Nutzfläche oder als zweite separate Wohneinheit – hier ist alles möglich und somit ist Flexibilität in Ihren Planungen gegeben.
Der Dachspitz ist bereits gedämmt sowie isoliert und kann mit geringem Aufwand ausgebaut werden. Es bestehen bereits zwei einzelne Eingänge, zwei Türklingeln, zwei Stromzähler sowie zwei Kellerabteile. Des Weiteren ist bereits in der Teilungserklärung geregelt, dass der Sondernutzungsberechtigte des Dachgeschosses auf seine Kosten den Dachspitz zu Wohnzwecken ausbauen darf. Zudem dürfen vorhandene Dachflächenfenster in beliebigen Umfang vergrößert werden und neue Dachflächenfenster in gewünschter Anzahl eingebaut werden. Zudem ist ein Deckendurchbruch um beide Einheiten zu verbinden möglich. Natürlich sind für die Umbauarbeiten eine Baugenehmigung einzuholen.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Handtuchheizung

Objektdaten

PLZ
80796
Ort
München
Etage
4
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
180 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Verfügbar ab
ab sofort bezugsfrei
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1908
Letzte Modernisierung
2005
Zustand
Neuwertig
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
94,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1908
Ausstellungsdatum
03.05.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Baujahr der Analgentechnik: 1885 - 2005
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
94,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Ungererstraße 75, 80805 München
Frau Nadine Seidlmayer
Frau Nadine Seidlmayer