Schnell im Grünen und doch nahe zur Stadt!
Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage in Laufamholz, am östlichen Rand von Nürnberg und ist sehr gut über Straße und Schiene mit dem Nürnberger Zentrum verbunden. Auf beiden Wegen kann die Innenstadt in weniger als 20 Minuten Fahrtzeit gut erreicht werden. Zur Autobahn sind es ca. 2 Minuten und zum Flughafen ca. 15 Minuten mit dem Auto.
Die Spazierwege und Grünflächen der angrenzenden Pegnitzauen sind ein sehr
beliebtes Naherholungsgebiet der Großstadt. Ein Paradies für Naturliebhaber, leidenschaftliche Jogger oder Mountainbiker ist der südlich angrenzende Lorenzer Reichswald mit seinen Rad- und Wanderwegen. Nicht weit entfernt im Waldgebiet befindet sich auch der Nürnberger Tiergarten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Versorgung mit Ärzten unterschiedlicher Fachgebiete sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich in der Nähe. Des Weiteren hat sich im benachbarten Stadtteil Mögeldorf an der Ostend-/ Laufamholzstraße eine große Auswahl an unterschiedlichsten Lebensmittel- und Fachgeschäften angesiedelt.

Das renovierungs-/ sanierungsbedürftige Objekt wurde ca. 1934 in massiver Bauweise als Einfamilienhaus errichtet und 1969 zum Zweifamilienhaus aufgeteilt, jedoch zuletzt als Einfamilienhaus genutzt
In der Vergangenheit erfolgten immer wieder Renovierungen, An- und Umbauten, wie z.B.:
1965: Erweiterung um ein halbes Zimmer im OG durch Erkeranbau, Umbau und Renovierung im EG, Bad, Küche, Elektrik, Ölheizung, Garage
1980: Umrüstung auf Gasheizung
1993: Umbau Bad im OG, Gastherme mit Warmwasser, Kunststoff-Isolierfenster im OG, Fassadenisolierung, Terrasse mit elektrischer Markise
2001: Kunststoff-Isolierfenster im EG
2005: Kanalsanierung
2016: Eindeckung Dach, Gaubenfenster

Erd- und Obergeschoss verfügen je Etage über zwei Zimmer plus zwei halbe Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 138,4 m².
Eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 44 m² bietet das Dachgeschoss.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich vier Räume mit einer Nutzfläche von ca. 60 m² und ausreichend Stauraum.
Zwei Einzelgaragen und ein großer Garten mit Südausrichtung runden dieses Angebot ab.

Ob Ein-, Zwei- oder Mehrgenerationenhaus. Diese Immobilie bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten um Ihre persönlichen Wünsche zu verwirklichen.

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