Objektnummer: FIO-10916225570 | SIP-ID: 1/20/028-359/0272-17
Moderne Neubauwohnung in Leidersbach





5 Bilder ansehen
Grundriss
Kaufpreis
461.500 €
Wohnfläche
125,1 m²
Zimmer
4
Adresse
63849 Leidersbach

Frau Susanne Lischke
Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg

Frau Susanne Lischke
Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
63849 Leidersbach
Loading (MapContainer)
Gemeinde Leidersbach - eingerahmt vom Landschaftsschutzgebiet Spessart und dessen herrlichen Wäldern
Ortsteile: Leidersbach, Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn
Einwohnerzahl: 4.743 (Stand 31.12.2023)
Fläche: 19,81 km²
Die Gemeinde Leidersbach liegt ca. 15 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg. Unter anderem verdankt der Ort seinen hohen Bekanntheitsgrad mehrerer Bekleidungsgeschäfte, deren breites Sortiment insbesondere an Hochzeitsbekleidung sowie festlicher Bekleidung Menschen aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet anzieht.
Freizeit
In Leidersbach findet ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben statt. Regionale Bekanntheit hat hierbei das seit 1984 bestehende „Hutzelgrundtheater“ durch humorvolle Theaterstücke in Mundart gewonnen. Das gut verträgliche Mittelgebirgsklima und der farbenprächtige Mischwald fördern Entspannung und Erholung. Hier kann man stundenlang über sehr gut ausgebaute und markierte Fern- und Rundwanderwege wandern oder Fahrrad fahren, wie zum Beispiel beim „Höhengrundweg“ mit seinen Schutzhütten und Grillplätzen.
Ein weiteres Highlight stellt der Panorama- und Besinnungsweg dar, ein phantastischer Rundweg, der sich erleben, sowie im wahrsten Sinne des Wortes „erfahren“ lässt. Verschiedene Stationen informieren und inspirieren. Eine wunderschön angelegte Sitzgruppe lädt zudem ein, die herrliche Aussicht zu genießen. Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet. Drei Trails in unterschiedlichen Längen und Schwierigkeitsgraden sind die passende Voraussetzung für Ihre individuellen Ansprüche. Am Ortsrand von Roßbach liegt zudem die sogenannte Freizeitanlage mit einem traumhaften Ausblick. Diese umfasst eine Bühne sowie Tribünenränge und eine architektonisch markante Räuberhütte mit Aufenthaltsraum, Toiletten¬anlage und Küchenzeile, die für kleinere Feierlichkeiten und Veranstaltungen durch die ortsansässigen Kindergärten, Schulen, Vereine sowie alle Mitbürgerinnen und Mitbürger genutzt werden kann. Darüber hinaus stehen mehrere Grillstellen, Spielgeräte sowie eine Schutzhütte zur Verfügung.
Leben und Einkaufen
Für Kleinkinder stehen in Leidersbach drei Kindergärten und mehrere Kinderkrippen sowie moderne Spielplätze zur Verfügung. Anschließend können diese dann weiter in die Grundschule vor Ort gehen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke sind in Leidersbach vorhanden. Außerdem gibt es hier einen Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt. Die nächsten Krankenhäuser sind in Aschaffenburg und Erlenbach.
Verkehrsanbindung
Leidersbach liegt ca. 15 km südöstlich von Aschaffenburg. Durch die gute Autobahnanbindung (A3) ist der problemlose Anschluss an die Metropolregion Rhein-Main oder auch in Richtung Würzburg gewährleistet. Innerhalb kurzer Zeit sind Sie mitten im Rhein-Main-Drehkreuz, im 50 km entfernten Frankfurt.
Ortsteile: Leidersbach, Ebersbach, Roßbach und Volkersbrunn
Einwohnerzahl: 4.743 (Stand 31.12.2023)
Fläche: 19,81 km²
Die Gemeinde Leidersbach liegt ca. 15 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg. Unter anderem verdankt der Ort seinen hohen Bekanntheitsgrad mehrerer Bekleidungsgeschäfte, deren breites Sortiment insbesondere an Hochzeitsbekleidung sowie festlicher Bekleidung Menschen aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet anzieht.
Freizeit
In Leidersbach findet ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben statt. Regionale Bekanntheit hat hierbei das seit 1984 bestehende „Hutzelgrundtheater“ durch humorvolle Theaterstücke in Mundart gewonnen. Das gut verträgliche Mittelgebirgsklima und der farbenprächtige Mischwald fördern Entspannung und Erholung. Hier kann man stundenlang über sehr gut ausgebaute und markierte Fern- und Rundwanderwege wandern oder Fahrrad fahren, wie zum Beispiel beim „Höhengrundweg“ mit seinen Schutzhütten und Grillplätzen.
Ein weiteres Highlight stellt der Panorama- und Besinnungsweg dar, ein phantastischer Rundweg, der sich erleben, sowie im wahrsten Sinne des Wortes „erfahren“ lässt. Verschiedene Stationen informieren und inspirieren. Eine wunderschön angelegte Sitzgruppe lädt zudem ein, die herrliche Aussicht zu genießen. Leidersbach ist neben dem Wandern und Radeln auch bestens für Nordic-Walking geeignet. Drei Trails in unterschiedlichen Längen und Schwierigkeitsgraden sind die passende Voraussetzung für Ihre individuellen Ansprüche. Am Ortsrand von Roßbach liegt zudem die sogenannte Freizeitanlage mit einem traumhaften Ausblick. Diese umfasst eine Bühne sowie Tribünenränge und eine architektonisch markante Räuberhütte mit Aufenthaltsraum, Toiletten¬anlage und Küchenzeile, die für kleinere Feierlichkeiten und Veranstaltungen durch die ortsansässigen Kindergärten, Schulen, Vereine sowie alle Mitbürgerinnen und Mitbürger genutzt werden kann. Darüber hinaus stehen mehrere Grillstellen, Spielgeräte sowie eine Schutzhütte zur Verfügung.
Leben und Einkaufen
Für Kleinkinder stehen in Leidersbach drei Kindergärten und mehrere Kinderkrippen sowie moderne Spielplätze zur Verfügung. Anschließend können diese dann weiter in die Grundschule vor Ort gehen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke sind in Leidersbach vorhanden. Außerdem gibt es hier einen Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt. Die nächsten Krankenhäuser sind in Aschaffenburg und Erlenbach.
Verkehrsanbindung
Leidersbach liegt ca. 15 km südöstlich von Aschaffenburg. Durch die gute Autobahnanbindung (A3) ist der problemlose Anschluss an die Metropolregion Rhein-Main oder auch in Richtung Würzburg gewährleistet. Innerhalb kurzer Zeit sind Sie mitten im Rhein-Main-Drehkreuz, im 50 km entfernten Frankfurt.
Wegzeit berechnen
Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
Objektbeschreibung
Im Herzen von Leidersbach wird das Gebäude einer ehemaligen
Gewerbeimmobilie revitalisiert.
Es entsteht eine moderne Wohnanlage mit 24, teils barrierefreien, Wohnungen unterschiedlicher Größe.
Im 3. Obergeschoss befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung, die über einen Aufzug sowie das Treppenhaus zu erreichen ist.
Zusätzlich zum Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist auch ein, ebenfalls mit Fenster ausgestattetes, Gäste-WC vorhanden. Waschmaschine und Trockner finden im, unmittelbar an den Küchenbereich angeordneten, Abstellraum Platz.
Sowohl das Schlafzimmer als auch der ansprechende Wohn-/Essbereich sowie ein weiterer zur Verfügung stehender Raum ermöglichen jeweils einen separaten Zugang zur großzügigen Loggia. Darüber hinaus steht noch ein 4. Zimmer zu Verfügung. Diese Wohnung bietet damit ausreichend Platz für, beispielsweise im Homeoffice tätige Paare, aber natürlich auch für Familien mit einem oder zwei Kindern.
Ein unvergleichbares Highlight, welches ausschließlich diese Wohnung
aufweist, stellt das ca. 30 m² große, nicht einsehbare Sonnendeck dar. Dieses liegt sozusagen vor der Wohnungstür und verspricht durch seine Ausrichtung nach Süden Sonnenstunden pur. Das Sonnendeck ist mit einem zusätzlichen WC ausgestattet und verfügt über Anschlüsse für eine Outdoor-Küche – hier wurde an alles gedacht!
Dieser Bereich lädt förmlich zum Entspannen und Sonnenbaden ein und lässt mit Sicherheit Urlaubsfeeling aufkommen. Auch für Gäste – beispielsweise zu einem gemütlichen Grillabend - ist ausreichend Platz.
Gewerbeimmobilie revitalisiert.
Es entsteht eine moderne Wohnanlage mit 24, teils barrierefreien, Wohnungen unterschiedlicher Größe.
Im 3. Obergeschoss befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung, die über einen Aufzug sowie das Treppenhaus zu erreichen ist.
Zusätzlich zum Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist auch ein, ebenfalls mit Fenster ausgestattetes, Gäste-WC vorhanden. Waschmaschine und Trockner finden im, unmittelbar an den Küchenbereich angeordneten, Abstellraum Platz.
Sowohl das Schlafzimmer als auch der ansprechende Wohn-/Essbereich sowie ein weiterer zur Verfügung stehender Raum ermöglichen jeweils einen separaten Zugang zur großzügigen Loggia. Darüber hinaus steht noch ein 4. Zimmer zu Verfügung. Diese Wohnung bietet damit ausreichend Platz für, beispielsweise im Homeoffice tätige Paare, aber natürlich auch für Familien mit einem oder zwei Kindern.
Ein unvergleichbares Highlight, welches ausschließlich diese Wohnung
aufweist, stellt das ca. 30 m² große, nicht einsehbare Sonnendeck dar. Dieses liegt sozusagen vor der Wohnungstür und verspricht durch seine Ausrichtung nach Süden Sonnenstunden pur. Das Sonnendeck ist mit einem zusätzlichen WC ausgestattet und verfügt über Anschlüsse für eine Outdoor-Küche – hier wurde an alles gedacht!
Dieser Bereich lädt förmlich zum Entspannen und Sonnenbaden ein und lässt mit Sicherheit Urlaubsfeeling aufkommen. Auch für Gäste – beispielsweise zu einem gemütlichen Grillabend - ist ausreichend Platz.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Sonnendeck (nicht einsehbar) mit Anschlüssen für eine Outdoor-Küche und separatem WC
Energetisch TOP:
• massive Bauweise mit Vollwärmeschutz
• energieeffizientes Heizsystem (Wärmepumpe), Fußbodenheizung
• Fenster: Dreifachwärmeschutzverglasung
Bequem:
• 2 separate Eingänge/Treppenhäuser mit modernen Aufzugsanlagen
Attraktiv:
• modernste Badgestaltung in zeitlosem Design
• 1 Balkon
• 1 separates Sonnendeck inkl. Anschlüssen für Outdoorküche und WC
Ganz in Ihrem Sinne:
• 1 Tiefgaragen-Stellplatz sowie 1 Außen-Stellplatz im Preis enthalten
• KEINE Käuferprovision!
- Sonnendeck (nicht einsehbar) mit Anschlüssen für eine Outdoor-Küche und separatem WC
Energetisch TOP:
• massive Bauweise mit Vollwärmeschutz
• energieeffizientes Heizsystem (Wärmepumpe), Fußbodenheizung
• Fenster: Dreifachwärmeschutzverglasung
Bequem:
• 2 separate Eingänge/Treppenhäuser mit modernen Aufzugsanlagen
Attraktiv:
• modernste Badgestaltung in zeitlosem Design
• 1 Balkon
• 1 separates Sonnendeck inkl. Anschlüssen für Outdoorküche und WC
Ganz in Ihrem Sinne:
• 1 Tiefgaragen-Stellplatz sowie 1 Außen-Stellplatz im Preis enthalten
• KEINE Käuferprovision!
Objektdaten
PLZ
Ort
Etage
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl separate WC
Anzahl Terrassen
Anzahl Loggien
Anzahl Stellplätze
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Alter
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Ausstellungsdatum
Gebäudeart
Zuordnung
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Einmalig: genießen Sie Ihr eigenes Sonnendeck
* Wohnungsgröße ca. 125 m², 4 Zimmer, 3. Obergeschoss
* Moderne Wohnanlage - hochwertige Ausstattung
* Balkon, Stellplatz und Tiefgaragenstellplatz
* Sonnendeck mit Anschlüssen für eine Outdoor-Küche und separatem WC
* Wohnungsgröße ca. 125 m², 4 Zimmer, 3. Obergeschoss
* Moderne Wohnanlage - hochwertige Ausstattung
* Balkon, Stellplatz und Tiefgaragenstellplatz
* Sonnendeck mit Anschlüssen für eine Outdoor-Küche und separatem WC
Finanzierung
Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?
Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.
Anbieterinformationen
Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg
Friedrichstraße 7, 63739 Aschaffenburg

Frau Susanne Lischke
06021 397-7941