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Objektnummer: FIO-10916216310 | SIP-ID: 1/20/020-021/1718

Mit Weitblick gegen die Inflation: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in gepflegter Nachbarschaft

Luftbild Westseite

+12

Hausansicht Ostseite
Wohnzimer u. Küche
Flur im Souterrain
Badezimmer im Souterrain

+8

Kaufpreis

3.699.000 €

Wohnfläche

502,9 m²

Grundstücksfläche

732 m²


Preise & Kosten

Kaufpreis
3.699.000 €
Kaufpreis pro m²
7.354,90 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
39,57
Mieteinnahmen ist
93.480 € p.a.
Mieteinnahmen soll
93.480 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
80935 München
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Anwesen liegt an einer wenig befahrenen Seitenstraße in der Lerchenau, einem beliebten Wohnviertel im 24. Münchner Stadtbezirk Feldmoching-Hasenbergl. Von Hochhäusern, wie sie hauptsächlich am Lerchenauer See zu finden sind, ist hier nichts zu sehen, ganz im Gegenteil, die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Eigenheimen mit eingewachsenen Gärten und
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80935 München

Objektbeschreibung

Anfang der 1960er-Jahre wurde auf dem ca. 732 m² großen Grundstück zunächst ein Zweifamilienhaus errichtet, das Mitte der 90er-Jahre um eine attraktive Dachgeschosswohnung mit einem schönen Sichtdachstuhl erweitert wurde. Im Jahr 2013 entstanden drei weitere moderne Neubauwohnungen in einem architektonisch ansprechenden Anbau. Somit bietet das Haus heute sechs gut vermietete

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Pellets
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Wohnlage - 502,93 m² Netto Mietfläche und 6 Kfz-Stellplätze
- massive Ziegelbauweise
- nachhaltige Pelletheizung, teils warmwasserführend (2007 und 2013)
- neuer Dachaufbau mit aufwendigem Sichtdachstuhl (2007)
- überwiegend Fenster mit Dreifachverglasung
- moderne Bäder, auch im Altbau
- überwiegend neuwertige Kunststofffenster, Terrassen-/Balkontüren
- zwei Wohnungen mit gemütlichem Kaminofen
- u.v.m.

- Luxusausbau, Mehrschicht-Eichenparkett
- hohe Räume, offene

Objektdaten

PLZ
80935
Ort
München
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
502,93 m²
Gesamtfläche
502,93 m²
Grundstücksfläche
732 m²
Anzahl Zimmer
13
Anzahl Stellplätze
6
Vermietbare Fläche
502,93 m²
Anzahl Wohneinheiten
6
Vermietet
ja

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1958
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
158,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Pellets
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1958
Ausstellungsdatum
16.11.2021
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Baujahr der Anlagetechnik: 2007
Wesentlicher Energieträger
Pellets
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
158,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH, Ungererstraße 75, 80805 München
Herr Tobias Reithmeier
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Herr Tobias Reithmeier
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
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