Achern - Hier kann etwas Tolles entstehen!

Die Große Kreisstadt Achern mit ihren acht Stadtteilen ist eine sympathische Kleinstadt mitten in Baden, die verkehrsgünstig und landschaftlich reizvoll am Rande des Schwarzwaldes liegt. Sie bietet rund 25.000 Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigem Branchenmix und gewachsenem Handels- und Dienstleistungsangebot. Der bunte Einzelhandel und die vielen Cafés und Gastronomiebetriebe machen Lust aufs Flanieren in diesem Städtchen. Auch das Angebot an Gesundheitseinrichtungen, Ärzten und Apotheken ist hervorragend. Die nahe Anbindung an die Autobahn A5, direkt an der B3 und ein sehr gut ausgebautes Netz im öffentlichen Nah- und Fernverkehr machen das Wohnen in Achern überaus attraktiv. Achern ist ein idealer Ausgangsort für herrliche Ausflüge in den gesamten Schwarzwald, das nahe gelegene Elsass und dem Rhein mit der üppigen Natur am Wasser. Ein gut strukturiertes und gepflegtes Netz an Wander- und Radwegen, bis hin zum Nationalpark, bietet hervorragende Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Das im Jahr 1937 errichtete Einfamilienhaus, welches 1966 erweitert und aufgestockt wurde, besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und bietet eine Wohnfläche von etwa 230 m². Bereits im Kellergeschoss stehen zwei Zimmer, ein Flur sowie ein separates WC zur Verfügung – die Räume lassen sich flexibel als Büro, Hobby- oder Gästezimmer nutzen. Der Zugang zum Haus erfolgt über wenige Stufen. Im Haus angekommen, verschafft die Diele als verbindendes Herzstück, Zugang zu allen weiteren Wohnbereichen. Von hier aus gelangt man in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und an eine geräumige Speisekammer angrenzt. Ein Esszimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, sodass Mahlzeiten im Freien problemlos möglich sind. Das großzügige Wohnzimmer ist ebenfalls von der Diele aus erreichbar und bietet direkten Zugang in hinaus in den Garten. Ein weiteres Zimmer kann beispielsweise als Büro oder Lesezimmer genutzt werden. Der Gartenbereich lockt mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und einem überdachten Freisitz, der zum Verweilen, Lesen oder geselligen Beisammensein einlädt. Gleichzeitig besteht ein unmittelbaren Zugang zur Doppelgarage – ein großer Komfort für den Alltag. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsort des Hauses. Hier stehen fünf Zimmer bereit, die alle bequem vom Flur aus erreichbar sind. Zwei der Zimmer besitzen einen eigenen Zugang zur Loggia, wodurch ein schöner Blick ins Grüne ermöglicht wird. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und erfüllt damit verschiedene Bedürfnisse von schneller Erfrischung bis hin zu entspannendem Bad. Abgerundet wird das Angebot durch zusätzliche Stellplätze im Hof, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge sowie Besucher bieten. Das Haus vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein flexibles, komfortables Wohnambiente für die ganze Familie. Heizöl EL , Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 192,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F. Bezugsfrei.

2 Loggien überdachter Freisitz Garten Doppelgarage Stellplätze im Hof Keller PV-Anlage

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.