Rust - Kapitalanlage oder Eigennutzung möglich!

Rust ist eine Gemeinde im Ortenaukreis und liegt im Rheintal. Sie liegt nordwestlich von Freiburg im Breisgau und südwestlich von Offenburg. Besonders attraktiv ist die Lage durch die Nähe zum großen Freizeit- und Vergnügungspark "Europa Park" und zur Wasserwelt "Rulantica". Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und eine Grundschule sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A 5 gelangen Sie rasch nach Basel, Freiburg, Offenburg oder Karlsruhe. Auch die französische Grenze ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Ausflügen ins Elsass ein.

Diese moderne und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, Baujahr 2015, mit insgesamt 12 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Eine Nutzung zu Ferienwohnung ist nicht möglich! Der Eingangsbereich führt über eine Diele in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich ein Hauwirtschaftsraum. Das Schlafzimmer und das moderne Badezimmer mit einer Walk-in-Dusche runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz im Freien. Für die Hausgemeinschaft stehen ein gemeinsamer Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Erdgas u. Solar, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 53,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B. Hausgeld p. M. 179 EUR. Bezugsfrei.

keine Nutzung zu Ferienwohnung möglich Balkon Küche mit Einbauküche Aufzug Kellerraum Stellplatz im Außenbereich

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.