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Objektnummer: FIO-10814531130 | SIP-ID: 180-00016

Wohntraum in idyllischer Umgebung

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Kaufpreis

695.000 €

Wohnfläche

276,2 m²

Grundstücksfläche

927 m²

Adresse

87480 Weitnau

Herr Daniel Barth
Herr Daniel Barth
LBS Immobilien GmbH Südwest

Preise und Kosten

Kaufpreis
695.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
87480 Weitnau
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Objektbeschreibung

Zwischen sanften Bergen und inmitten eines idyllischen Dorfes zwischen Isny und Weitnau wartet dieses besondere Objekt darauf, von seinen neuen Eigentümern vollendet zu werden. Wer viel Raum, moderne Technik und die Freiheit sucht, sein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, wird hier fündig. Ein Haus mit Potenzial ideal für Familien, Platzliebende oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Dieses großzügige Wohnobjekt beeindruckt mit einer außergewöhnlichen Raumvielfalt und bietet nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten hier stehen Ihnen alle Türen offen.

Das Haus ist in weiten Teilen bereits modernisiert und mit neuester Haustechnik ausgestattet. Die hocheffiziente Luft-Wärmepumpe, die im gesamten Haus integriert wurde, ermöglicht zeitgemäßes, nachhaltiges und kostensparendes Heizen. Damit sind die wichtigsten energetischen Voraussetzungen bereits geschaffen.

Das angebotene Objekt befindet sich aktuell in der Renovierung und wurde bereits umfassend modernisiert. Unter anderem wurden neue Fenster sowie eine neue Heizungsanlage installiert. Der vorhandene Energieausweis wurde noch vor diesen Renovierungsmaßnahmen erstellt. Aufgrund der durchgeführten Modernisierungen ist davon auszugehen, dass die energetischen Kennwerte nun deutlich besser ausfallen. Ein aktualisierter Energieausweis wird nach Fertigstellung der Arbeiten nachgereicht.
Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Garage mit einem außergewöhnlich hohen Tor, die optimal geeignet ist für das Abstellen von Wohnmobilen, Wohnwagen, Anhängern oder größeren Fahrzeugen.
Darüber hinaus verfügt das Grundstück über mehr als acht großzügige Außenstellplätze, die flexibel gestaltet und an individuelle Bedürfnisse angepasst werden können.

Einige Bereiche des Hauses insbesondere die Innenraumgestaltung sowie die Bäder befinden sich noch im Ausbauzustand. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer die einmalige Chance, Materialien, Stil und Raumaufteilung nach eigenen Wünschen zu finalisieren. So entsteht ein Zuhause, das wirklich zu Ihnen passt.

Neben den großzügigen Wohnflächen überzeugt das Objekt mit weitläufigen Räumen, großen Garagen und einem herrlichen Garten, der sich ideal für Ruhe, Spiel, Anbau oder Freizeitgestaltung eignet. Das Grundstück ist eingebettet in eine wunderschöne, ruhige Umgebung mit Blick auf Berge und Natur ein Ort, an dem man sofort aufatmet.

Ob Sie viel Platz für die Familie benötigen, ein kreatives Zuhause für Hobbys suchen oder Büroräume, Werkstatt oder Atelier integrieren möchten dieses Objekt bietet unzählige Optionen und Raum für Visionen.

Ausstattung

Bad: Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Estrich
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Gartennutzung
Unterkellert: Teilunterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
87480
Ort
Weitnau
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
276,2 m²
Grundstücksfläche
927 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2002
Letzte Modernisierung
2024
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
211,90 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Umweltwärme
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
2001
Ausstellungsdatum
23.08.2021
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Teaser des Modernisierungsrechners

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Immobilien GmbH Südwest

Memmingerstraße 2, 88299 Leutkirch im Allgäu
Herr Daniel Barth
Herr Daniel Barth