Das im Jahr 1700 errichtete Gebäude steht eingebettet in die geschützte Gesamtanlage der Altstadt von Schwäbisch Gmünd und ist gemäß §19 Denkmalschutzgesetz Teil des denkmalpflegerischen Werteplans des Regierungspräsidiums Stuttgart. Ursprünglich 1927 als Gasthof „Zum Klösterle“ betrieben, bietet das Haus heute Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in eine historisch wertvolle Immobilie zu investieren.

Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 166 m² und verteilt sich auf drei eigenständige Wohnungen. Alle Einheiten sind derzeit möbliert, jedoch nicht vermietet, sodass dem neuen Eigentümer sofort die Möglichkeit offensteht, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu nutzen oder zu vermieten. Das dazugehörige Grundstück umfasst rund 94 m² und liegt im Herzen der Altstadt – kompakt, aber äußerst attraktiv, mit fußläufiger Anbindung an das gesamte städtische Angebot.

Das Gebäude ist renovierungsbedürftig, was gleichzeitig ein hohes Gestaltungspotenzial eröffnet. Die vorhandenen Wasser und Stromleitungen stammen aus einer älteren Bauperiode und sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden, um heutigen Standards zu entsprechen.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, die eine individuelle Wärmeversorgung ermöglicht.
Durch die denkmalgeschützte Stellung des Objekts ergeben sich zudem mögliche Förderungen und steuerliche Vorteile, die bei einer behutsamen Sanierung genutzt werden können.

Die Kombination aus historischem Charme, zentraler Lage und modernem Nutzungspotenzial macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Investoren, die Wert auf Nachhaltigkeit, Werthaltigkeit und ein unverwechselbares Ambiente legen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weiterführende Informationen sowie eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

- attraktive Lage
- drei Wohneinheiten (44m², 68m², 54m²)
- historischer Charakter
- renovierungsbedürftig
- Gas-Etagenheizungen
- teils noch möbliert
- ab sofort vermietbar/verfügbar

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