Stockach-Zizenhausen
Ist ein Ortsteil von Stockach mit ca. 1300 Einwohnern und liegt ca. 1 km nördlich. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule im Ort.

Stockach- das Tor zum Bodensee- liegt in reizvoller Natur und genießt durch seine Nähe zum Bodensee und sein ländlich geprägtes Hinterland einen ausgezeichneten Ruf als Erholungsgebiet mit hoher Wohnqualität. Die Stadt Stockach hat mit ihren Ortsteilen aktuell rund 17.500 Einwohner und gehört zum Landkreis Konstanz.

Überraschend zentral - durch den Autobahnanschluss A98 an die A81 und ein gut ausgebautes Straßennetz besitzt Stockach eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Die öffentlichen Verkehrsmittel, das „seehäsle“ mit der Nahverkehrsverbindung zwischen Stockach und Radolfzell und die regionalen Buslinien vervollständigen die gute Anbindung.
Zürich ist ca. 90 km, Stuttgart ca. 150 km, München ca. 240 km und der nächste Flughafen in Friedrichshafen ca. 45 km entfernt.

Neben den touristischen Angeboten hält Stockach für Bürger und seine Gäste ein breites Spektrum an Veranstaltungen in den Bereichen Kultur, Bildung, Sport und Freizeit bereit.
Die gemütliche Altstadt mit ihren schönen Häuserfassaden lädt zum Verweilen ein. Freizeiteinrichtungen wie Freibad, Hallenbad, Tennispark, Sportmöglichkeiten gehören zum Stadtbild.
Stockach verfügt über alle üblichen und wichtigen Infrastruktureinrichtungen des täglichen Lebens einer Kleinstadt.

Weitere Informationen unter www.stockach.de

Ein Traumgrundstück mit vielen Möglichkeiten: Ihr Kernsanierungsprojekt in Stockach-Zizenhausen!

Dieses Wohnhaus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die handwerklich geschickt sind oder ihren Traum vom Leben auf einem großzügigen Grundstück am Waldrand verwirklichen möchten. Das Anwesen liegt ruhig am Ortsrand von Zizenhausen, umgeben von Wiesen und Feldern – ideal für Selbstversorger, Naturliebhaber oder Familien, die Raum für individuelle Gestaltungsideen suchen.

Die idyllische Ortsrandlage direkt am Waldrand bietet viel Ruhe, Privatsphäre und einen unverbauten Blick ins Grüne. Die Stadt Stockach ist in nur etwa 5 Autominuten erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Anschluss an die A98. Der Bodensee liegt rund 15 Minuten entfernt.

Das große Eckgrundstück umfasst rund 2.582 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob großzügiger Garten, Tierhaltung oder der Traum vom Selbstversorgerleben.

Für das Areal liegt kein gültiger Bebauungsplan vor. Die mögliche Bebauung richtet sich daher nach §34 Baugesetzbuch (BauGB) und ist im Einzelfall mit der Stadt Stockach abzustimmen.

Das zweigeschossige Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 159 m². Es ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen in Form von zwei Garagen und einem Lagerraum.

• Erdgeschoss: ca. 81,62 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Esszimmer, Küche und Bad/WC
• Dachgeschoss: ca. 77,50 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Esszimmer, Küche und WC
• Nutzflächen: ca. 88,98 m² (Garagen und Lagerraum)
• Keller: Teilunterkellert, über die Hangseite zugänglich

Ein Schuppen für Holz oder Gartengeräte sowie der großzügige Dachspeicher über den Garagen sind nicht in der Flächenberechnung enthalten, bieten aber wertvolle zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, das Objekt ganz nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Wohnprojekt mit Werkstatt- oder Lageranteil.

Bauakten und Originalpläne liegen nicht vollständig vor; vorhanden ist lediglich die Bauakte zum Umbau eines Abstellraums zur Garage aus dem Jahr 1974.

Hinweis: Das Dach ist mit Eternit-Wellplatten eingedeckt, die Asbest enthalten können. Es empfiehlt sich daher im Fall von Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen eine Überprüfung durch einen Fachbetrieb.

Ein Objekt mit großem Potenzial für Menschen mit Ideen, Tatkraft und Liebe zum Landleben. Wer den Charme der Umgebung zu schätzen weiß und Freude daran hat, Altes in neuem Glanz erstrahlen zu lassen, findet hier die passende Grundlage dafür.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie uns gerne an. Bei Bedarf unterbreiten wir ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung:
Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie reservieren möchten, bitten wir um folgende Voraussetzungen:

• Der Kaufpreis ist einvernehmlich abgestimmt.
• Sie erklären Ihre grundsätzliche Bereitschaft, den Kaufvertrags-Notartermin zeitnah wahrzunehmen.
• Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder – falls keine Finanzierung erforderlich ist – ein entsprechender Eigenkapitalnachweis.

Hinweis:
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten