Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Kirchzarten, einem der beliebtesten Orte im Dreisamtal – nur wenige Kilometer östlich von Freiburg. Kirchzarten bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, lebendiger Ortsgemeinschaft und ausgezeichneter Infrastruktur.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Cafés – alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar. Der Ortskern von Kirchzarten mit seinen charmanten Geschäften und Wochenmärkten liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Kirchzarten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Freiburg. Ebenso bestehen gute Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden.

Dank der Nähe zu Freiburg ist Kirchzarten besonders bei Pendlern, jungen Berufstätigen und Senioren beliebt, die die Ruhe des Dreisamtals schätzen, aber gleichzeitig schnell in der Stadt sein möchten.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportanlagen und Freizeitangebote – vom Schwimmbad über Tennisplätze bis hin zu kulturellen Veranstaltungen – sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Kirchzarten steht für ein gehobenes, naturnahes Wohnen mit städtischer Anbindung – und genau das macht diese Lage so interessant.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Kirchzarten überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die ruhige Lage und zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre. Mit rund 53 m² Wohnfläche bietet sie das ideale Zuhause für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf Komfort, Funktionalität und eine naturnahe Umgebung legen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, die sich in einem sehr guten Zustand befindet und im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus gelangt man direkt auf die schöne kleine Terrasse mit angrenzendem Sondernutzungsbereich des Gartens – ideal zum Entspannen oder für kleine Gartenfreuden. Auch das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse.

Das innenliegende Badezimmer wurde vor einigen Jahren modernisiert und verfügt über eine elektrische Entlüftung. Es präsentiert sich gepflegt, hell gefliest und zeitlos gestaltet.
Im Jahr 2014 wurde im Schlafzimmer ein neuer Parkettboden verlegt, während der Parkett im Wohnzimmer im selben Jahr abgeschliffen und aufgearbeitet wurde.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) sowie ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist frei und sofort bezugsfähig – ideal für Eigennutzer, die direkt einziehen möchten, oder Kapitalanleger, die eine solide, vermietungssichere Immobilie in gefragter Lage suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- Ca. 53 m² Wohnfläche - 2 Zimmer – Schlafzimmer & Wohn-/Esszimmer mit offener Küche - Kleine Terrasse mit Sondernutzungsfläche des Gartens - Zugang zur Terrasse von Wohn- und Schlafzimmer - Innenliegendes, modernisiertes Badezimmer mit elektrischer Entlüftung - Einbauküche in sehr gutem Zustand, im Preis enthalten - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Separates Kellerabteil - Zur Wohnung gehörender Waschmaschinenstellplatz - Mitbenutzung des Trockenraums im Keller - Parkettboden im Schlafzimmer neu (2014), Wohnzimmer abgeschliffen (2014) - Manuelle Rollläden Modernisierungen am Haus: – Neues Blockheizkraftwerk (Zentralheizung, ca. 2023) – Neue Brandschutztüren im Keller – Neue Wasser- und Wärmezähler – Fassadensanierung (ca. 2021) - Baujahr 1992, massiv gebaut - Frei und sofort bezugsfähig

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