Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Dielheim Horrenberg im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Dielheim liegt am nordwestlichen Rand des Kraichgaus und verbindet ländliche Ruhe mit einer soliden Anbindung an umliegende Städte.
In Horrenberg gibt es eine gute Grundversorgung mit einem Supermarkt, Ärzten, Apotheke, Grundschule und neu gebauter Kindertagesstätte mit Kleinkindbetreuung. Verschiedene Vereinsangebote stehen den Einwohnern zur Verfügung und bieten genügend Abwechslung.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Durch die Lage sind die Orte Wiesloch, Walldorf und Hoffenheim sowie größere Städte wie Sinsheim, Karlsruhe und Heidelberg sehr gut erreichbar.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage: das Leben hier wird als angenehm und wohltuend beschrieben, mit Nähe zu Natur- und Freizeitflächen.
Sanfte Hügel, Felder und Waldgebiete machen den Wohnort sehr attraktiv für Familien, Spaziergänge oder Freizeit im Grünen. Ein Bonus für das Objekt: Garten, Terrasse und ruhige Lage werden durch dieses Umfeld ideal ergänzt.
Durch die Kombination von guter Infrastruktur und ruhiger Lage eignet sich die Immobilie sehr gut sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf Erholung nach der Arbeit legen.
Der Standort bietet Ihnen die Möglichkeit, städtische Erreichbarkeit und ländliche Ruhe miteinander zu verbinden – ein klarer Pluspunkt für diese Immobilie.

Dieses großzügige und lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 199 m² bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Auf einem gepflegten Erbpachtgrundstück mit schön angelegtem Garten können Sie Ruhe, Komfort und modernes Wohnen perfekt miteinander verbinden.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt acht Zimmern, zwei Bädern, einer hellen Wohnküche sowie einer sonnigen Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die Wohnküche, ein Gästezimmer und ein Bad mit Dusche.
Das Dachgeschoss beheimatet drei Schlafräume, einen Wirtschaftsraum mit Zugang zu einem überdachten Balkon und ein gepflegtes Bad mit Wanne und Dusche.
Zusätzlich verfügt das charmante Einfamilienhaus im Untergeschoss über zwei weitere Räume die als Büro, Schlafräume oder Gästebereich genutzt werden können. Ein WC mit vorbereiteter Dusche befindet sich ebenfalls im unteren Bereich.
Eine Garage mit Verbindung zum Haus und ein Stellplatz sind selbstverständlich vorhanden.

Dank der Photovoltaikanlage und dem neuen, energieeffizienten Heizungssystem ist das Haus nicht nur umweltfreundlich, sondern auch wirtschaftlich im Unterhalt. Die PV-Anlage mit 9 kWp erwirtschaftet jährlich ca. 4.000 bis 4.500 Euro.

Das Grundstück befindet sich im Eigentum der Pflege Schönau und die jährliche Pacht beträgt 4.491,15 Euro mit einer Restlaufzeit bis 2096.

Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.