Das Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in Randlage von Zuzenhausen (mit rund 2.200 Einwohnern). Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer familienfreundlichen Infrastruktur.
Zuzenhausen liegt im idyllischen Elsenztal und gehört zur beliebten Region des Kraichgaus. Die Gemeinde bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit wichtiger Städte wie Sinsheim, Heidelberg und Mannheim.
Der Bahnhof Zuzenhausen ist bequem erreichbar und bietet Anbindung an die S-Bahn Rhein-Neckar, wodurch sich die Lage ideal für Pendler eignet. Über die B45 sowie die A6 ist eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gegeben.
Im Ort selbst befinden sich Kindergarten, Grundschule, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sportmöglichkeiten sowie verschiedene Freizeitangebote. Die umliegenden Grünflächen, Felder und Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung in der Natur.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine perfekte Mischung aus wohnfreundlicher Umgebung, guter Infrastruktur und naturnahem Charakter – ideal für Familien und alle, die eine ruhige, gut angebundene Wohnlage suchen.

Viel Platz, moderne Ausstattung und ein großzügiger Garten für die ganze Familie!

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 in guter Wohnlage von Zuzenhausen vereint großzügiges Wohnen mit modernem Komfort. Auf zwei Wohnebenen stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit einer offenen Küche, die harmonisch in den Ess- und Aufenthaltsbereich übergeht und ein kommunikatives Zentrum des Hauses bildet. Ein gepflegtes Tageslichtbad sorgt für angenehmen Wohnkomfort.
Zu den weiteren Highlights gehören eine Terrasse, ein sonniger Balkon sowie ein großzügiger Garten, der viel Raum für Erholung, Spiel und Hobby bietet. Eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze garantieren komfortables Parken direkt am Haus.

Dank der installierten Wärmepumpe von 2012 mit PV-Anlage präsentiert sich das Haus energetisch effizient und nachhaltig – ein großer Vorteil für die Zukunft und niedrige Betriebskosten.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.974m² bietet einige Möglichkeiten für die neuen Eigentümer.

Momentan ist die Immobilie vermietet, kann aber nach Absprache gerne besichtigt werden. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 9.720,- Euro (Kaltmiete) p.a..

Modernisierungen wie Fensteraustausch wurden immer mal wieder gemacht. Es empfiehlt sich aber dennoch weitere Renovierungen an der Immobilie vorzunehmen.

Wenn Sie mehr erfahren möchten, dann kontaktieren Sie mich gerne, damit wir Fragen klären und einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.