Heilbronn-Biberach verfügt über eine gute Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine ärztliche Versorgung, ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sowie eine gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt sind vorhanden. Außerdem zeichnet sich Biberach durch seine verkehrsgünstige Lage (Nähe A6) aus.

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Heilbronn-Biberach vereint zeitlose Architektur mit modernen Akzenten und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 187 m² und einem Grundstück von 706 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die sich perfekt für eine Familie eignet. Das 1980 erbaute Haus wurde stets gepflegt und bietet sowohl Komfort als auch Flexibilität für individuelles Wohnen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Küche bietet reichlich Platz und ist mit zusätzlichen Bereichen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Hier ist auch genügend Stauraum für Haushaltsutensilien vorhanden. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das Tageslichtbad mit Dusche, das modernen Komfort bietet.
Über die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, von dem aus die Galerie einen offenen Blick ins Erdgeschoss ermöglicht.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Wohnlösung im Dachgeschoss: Hier befinden sich zwei großzügige, helle Zimmer. Eines dieser Zimmer bietet direkten Zugang zum Balkon. Das zweite Zimmer war ursprünglich Bestandteil einer separaten Einliegerwohnung und verfügt über ein kleines Bad, eine kleine Küchenzeile sowie einen sehr großen Kriechboden mit zusätzlichem Stauraum. Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Zugang über ein separates Treppenhaus und eignet sich ideal für eine Einzelperson, einen Studenten, ein Au-pair oder ein volljähriges Kind. Eine nachträglich eingebaute Verbindungstür macht bei Bedarf die Nutzung als durchgehende Wohnfläche möglich.
Das Untergeschoss bietet nicht nur verschiedene Abstellräume, sondern auch zwei großzügige Hobbyräume, die mit Tageslicht und Heizung ausgestattet sind und somit eine ideale Grundlage für kreative Projekte oder zusätzliche Wohnräume bieten. Ein weiteres Highlight im Untergeschoss ist die Sauna mit Dusche, die für entspannende Momente nach einem langen Tag sorgt.
Die durchdachte Raumaufteilung zeigt sich auch durch den direkten Zugang von der Garage ins Haus, sodass Einkäufe oder der Weg in den Garten bequem und unkompliziert möglich sind. Zusätzlich verfügt die Garage über einen kleinen Raum, der ideal für Werkzeuge oder den Rasenmäher genutzt werden kann.
Der Garten bietet drei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen und Nutzungsmöglichkeiten – eine am Essbereich, eine am Wohnzimmer und eine weitere am Gäste-/Arbeitszimmer im Erdgeschoss.
Mit der flexiblen Raumstruktur, der Möglichkeit zur separaten Nutzung einer Einliegerwohnung, viel Stauraum und mehreren Außenbereichen bietet dieses Einfamilienhaus eine außergewöhnlich variable Wohnlösung, die sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Mehrgenerationen- oder Teilvermietungsmodelle geeignet ist.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen