Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Villingen-Schwenningen – einer dynamischen Hochschul- und Behördenstadt mit kontinuierlich steigender Nachfrage nach Wohnraum. Besonders Kapitalanleger profitieren hier von einer äußerst stabilen Vermietbarkeit.

Villingen-Schwenningen gilt als bedeutender Studentenstandort mit der DHBW (Duale Hochschule Baden-Württemberg) sowie der Polizeifachschule, was eine stetige Nachfrage nach gut gelegenen Wohnungen garantiert. Die Mischung aus Studierenden, Berufspendlern, Angestellten und Beamten sorgt seit Jahren für ein solides Vermietungsniveau.

Die kurzen Wege sind ein echtes Highlight:
• Busbahnhof und Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
• Einkaufsläden, Cafés, Restaurants, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen praktisch vor der Haustüre.
• Die Lage mitten in der Innenstadt ermöglicht eine hervorragende Versorgung, maximale Flexibilität und eine dauerhaft hohe Wohnattraktivität.

Für Kapitalanleger bedeutet diese Kombination aus zentraler Citylage, Hochschulumfeld und perfekter Infrastruktur eine besonders sichere und nachhaltige Investition.

Eine Top-Kapitalanlage in einer der gefragtesten Mikrolagen von Villingen-Schwenningen

Diese Wohnung bietet vom ersten Tag an absolute Mietersicherheit: Die Eigentümerin lebt seit 28 Jahren in dieser Wohnung und bleibt nach dem Verkauf als zuverlässige Mieterin. Die vereinbarte Jahresmiete beträgt 13.850 € – ein sofortiges, planbares und stabiles Investment.

Die Wohnung liegt über den Dächern von Schwenningen, mitten in der Innenstadt – eine Lage, die gleichzeitig begehrt, zentral und wertstabil ist.

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1912 und wurde 1995 komplett kernsaniert. Genau zu diesem Zeitpunkt hat die Eigentümerin die Wohnung gekauft und seither gepflegt bewohnt.

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit Dachterrasse, zusätzlichem Balkon, Aufzug, Außenstellplatz, Garage sowie einer gepflegten Einbauküche. Ein Gesamtpaket, das Komfort, Substanz und Renditesicherheit perfekt vereint.

Eine bessere Kombination aus langfristiger Mieterin, zentraler Innenstadtlage und stabilen Einnahmen gibt es kaum – ein echtes Highlight für Kapitalanleger.



Rufen Sie uns unter 07721 4020160 an und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte finden Sie unter www.LBS-ImmoSW.de/villingen

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse und Balkon
- Keller
- Garage
- Außenstellplatz
- Eigentümerin wird Mieterin Kaltmiete 13.850,- Euro / Jahr

Maisonette-Wohnung Keller Garage Außenstellplatz Aufzug Balkon Dachterrasse Dusche Innenstadtlage Einbauküche