St. Ingbert, eine charmante Mittelstadt im Saarland, bietet eine idyllische Umgebung für unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Oberwürzbach. Die Immobilie liegt rund 4,5 km südöstlich vom Stadtzentrum, umgeben von einer ländlichen Landschaft. Annähernd 44 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation ungefähr 3,9 km und die Autobahnauffahrt rund 2,8 km entfernt sind. In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern und Freizeiteinrichtungen, wie zum Beispiel Supermärkte, Schulen, Ärzte, Restaurants und Parks. Durch die gute Verkehrsanbindung und die umfassende Infrastruktur vor Ort bietet unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Oberwürzbach eine ideale Balance zwischen Ruhe und Urbanität.

Im Auftrag unseres Kunden, bieten wir Ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus im St. Ingberter Ortsteil Oberwürzbach zum Kauf an.

Die Räumlichkeiten verteilen sich wie folgt:

EG, Ladenlokal mit ca. 95,82 m²: Verkaufsraum, Teeküche, Aufenthaltsraum, WC und Bad
EG (ehemalige Backstube), Lager mit ca. 63,33 m²
1. OG, Wohnung mit ca. 114,69 m² Wfl.: Flur, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Balkon
DG, Wohnung mit ca. 84,74 m² (Achtung, Deckenhöhe unter 2,5m): Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Abstellraum

Der Verkaufsraum/Bäckerei ist derzeit monatlich zu EUR 1.130,- netto kalt vermietet. Der Rest des Gebäudes steht leer.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse

Das ca. 1900 erbaute Haus, wurde in den 50er Jahren umgebaut und mit einer Schaufensterfront versehen. Das Dachgeschoss wurde in den 70er Jahren ausgebaut. Eine umfassende Renovierung und Modernisierung des Gebäudes ist notwendig. Die im Haus befindliche Gasheizung ist von 1992. Die Dacheindeckung geht auf die 50 Jahre zurück, Elektroinstallation, Bäder, Wasser- und Abwasserleitungen sind ebenfalls alt.