Laupheim, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Biberach, bietet als Große Kreisstadt und Mittelzentrum in Oberschwaben die perfekte Umgebung für ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Leben. Als bedeutender Standort des Hubschraubergeschwaders 64 der Luftwaffe und Heimat mehrerer überregional bekannter Unternehmen verbindet Laupheim auf angenehme Weise Ruhe und Urbanität. Unsere Etagenwohnung im 1. OG nordöstlich des Stadtzentrums gelegen, befindet sich in einer ruhigen Vorstadtlage und schafft den idealen Rahmen für ein angenehmes, ausgeglichenes Wohnen.

Für Menschen jeden Alters ist die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu medizinischer Versorgung besonders wertvoll. Die Bushaltestelle Gutenbergstraße liegt nur rund 200 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Laupheim Stadt befindet sich etwa 2,1 Kilometer entfernt, und auch die nächste Auffahrt zur B30 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Auch in puncto Gesundheit und tägliche Versorgung ist alles in greifbarer Nähe:
Eine Arztpraxis sowie weitere Fachärzte sowie eine Apotheke sind sogar zu Fuß schnell erreichbar.
Für den täglichen Bedarf steht Ihnen eine Bäckerei (Rose, Stetten) samt Tante-Emma-Laden und die Metzgerei Graf ebenso schnell zur Verfügung.
So ist eine umfassende und komfortable Grundversorgung jederzeit gewährleistet.

Darüber hinaus bietet Laupheim ein vielseitiges Freizeitangebot. Die nahezu angrenzenden Felder und der nur wenige Gehminuten entfernte Ringelhauser Park laden zu Spaziergängen und entspannten Momenten im Grünen ein. Kulturinteressierte kommen im Kulturhaus mit angeschlossenem Museum auf ihre Kosten. Sportbegeisterte finden zahlreiche Möglichkeiten: von der DAV-Kletterbrücke über Sporthallen bis hin zu mehreren Fitnessstudios – allesamt mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein lebendiges Vereinsleben, das rasch Anschluss und neue Kontakte ermöglicht.

Diese Wohnung in Laupheim vereint somit ruhiges Wohnen, kurze Wege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ideal für Singles und Paare jeden Alters, die Wert auf Lebensqualität und eine ausgewogene Umgebung legen.

Die hier angebotene, seit Kurzem vermietete 2,0-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einem gewachsenen Wohngebiet von Laupheim.
Das Haus umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1994 errichtet.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 58,8 m² und ist seit rund zwei Jahren an einen sehr zuverlässigen und ordentlichen Mieter vermietet.
Vor der letzten Vermietung wurde die Wohnung mit einem neuen Laminatboden ausgestattet.
Entsprechend präsentiert sie sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Das Badezimmer stammt noch aus dem Baujahr, während die Einbauküche sowie die Markise Eigentum des Mieters sind.

Das monatliche Hausgeld beträgt 252,00 €, davon sind ca. 127,00 € nicht auf den Mieter umlegbar.

*Highlights* dieser Wohnung:

• Heller Wohn-/Ess-/Kochbereich mit schönem Westbalkon
• Kleine, aber feine Küche mit praktischem Ostbalkon
• Zeitgemäßer und durchdachter Grundriss
• Angenehmer, zuverlässiger Mieter

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz im Wert von 20.000,00 €, der bereits im Kaufpreis von 199.500,00 € enthalten ist.

Hinweis:
Der Aufzug im Gebäude muss in naher Zukunft erneuert werden. Es ist mit einer Sonderumlage von ca. 8.000,00€ zu rechnen, die bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde.
Zuletzt wurden die alten Warmwasser- Boiler gegen eine Frischwasserstation mit Pufferspeicher und Enthärtungsanlage getauscht und bezahlt.
Es stehen keine weiteren Modernisierungsmaßnahmen an der Immobilie an.
Das Gesamtobjekt verfügt über weitere Rücklagen im sechsstelligen Bereich.

Überzeugt?

Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zwei Balkone (Ost und West)
- guter Wohnungsgrundriss
- äußerst gepflegte Wohnung und Wohnanlage
- angenehmer Mieter
- professionelle Hausverwaltung
- inkl. Tiefgaragenstellplatz im Wert von 20.000,00 €!!!!
- Markise
- Hausmeisterservice
- Sprechanlage