Hüffenhardt ist selbständige Gemeinde und besteht aus zwei Ortschaften. Der Hauptort Hüffenhardt liegt mit 1536 Einwohnern im Süden der Gemarkung und der Teilort Kälbertshausen mit 533 Einwohnern im Norden.

Hüffenhardt hat eine eigene Verwaltung und beinhaltet alle Versorgungseinrichtungen wie Arzt, Zahnarzt, Kindergarten, Grundschule, Altersheim, Breitensport, Tennis, Reit- und Fahrverein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Bäckerei, Lebensmittel und Gastronomie sind vor Ort.

Nach Bad Rappenau, Kur- und Erholungsort mit Thermalbad sind es ca. 6 km. Der BAB-Anschluß nach Stuttgart, Würzburg, Nürnberg, Karlsruhe, Mannheim ist ca. 8 km entfernt.

In idyllischer und ruhiger Lage von Hüffenhardt präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Gemütlichkeit und ein schönes Grundstück legen.

Das Haus wurde 1981 als Fertighaus der renommierten Marke Bien-Zenker in Holzrahmenbauweise errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und warme Wohnatmosphäre. Auf einer kompakten Wohnfläche von ca. 85 m² finden Sie Platz zum Wohlfühlen, ergänzt durch ein sonniges Grundstück von 597 m², das viel Raum für Gartenliebhaber oder Familienaktivitäten bietet.

Im Laufe der Jahre wurde das Haus kontinuierlich modernisiert:

2009 wurde die Heizungsanlage erneuert – seither sorgt eine effiziente Ölzentralheizung zuverlässig für wohlige Wärme.

Das Haus bietet alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause wünscht – eine angenehme Wohnlage, eine solide Bausubstanz und einen schönen Garten mit Gestaltungspotenzial.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Windfang, Diele, Küche, Essdiele, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Schlafzimmer, Bad/Dusche/WC, Kinderzimmer.

Untergeschoss: Flur, Keller, Garage, Keller/Hobbyraum, Heizung, Öllager, WC, Waschküche.

Dachgeschoss: Nicht ausgebaut.

Das Wichtigste auf einen Blick:

- Freistehendes Einfamilienhaus, Fertighaus Bien-Zenker

- Baujahr ca. 1981

- Wohnflächen ca. 85 m²

- Grundstücksfläche 597 m²

- Holzrahmenkonstruktion

- Massiv unterkellert mit Ausbaureserve

- Ölzentralheizung der Fa. OERTLI von 2009

- 3 x Kunststoff-Tanks

- zusätzlicher Specksteinofen von 1996

- Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rolläden

- Holzdecken

- Fußbodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC

- Aluminium-Haustüre von SCHÜCO ADS800 (erneuert 2017)

- Terrasse (ca. 2020 erneuert), mit Holz belegt

- 2 x Markise

- Garage

- Carport

- Gartenhaus

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152-02478773 im Auftrag der Spk-Immobilien GmbH.

Lt. Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren.

Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation:

1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

2. Es besteht ein Widerrufsrecht