Die Umgebung bietet kurze Wege und viel Lebensqualität:

• Bodensee: etwa 15 Minuten mit dem Auto
• Naturschutzgebiet Schwackenreuter Seen: ca. 3 km
• Einkaufsmöglichkeiten Stockach: c. 7 Autominuten
• Haltestelle - Bus nach Stockach: ca. 3 Gehminuten
• Kindergarten vor Ort, Grundschule in Mühlingen
• Weiherbachschule (ab Klasse 5) in Zoznegg
• weiterführende Schulen in Stockach

Ob Natur, Freizeit oder Alltag – hier ist alles gut erreichbar

Zoznegg liegt im Nordosten des Hegaus, am Übergang zum Linzgau, etwa zweieinhalb Kilometer südöstlich der Mühlinger Ortsmitte.
Mühlingen - Eine aufstrebende, reizvolle Gemeinde mit über 2700 Einwohnern, gelegen mitten zwischen Bodensee, Donautal und Schwäbischer Alb. Das landschaftlich geprägte Gemeindegebiet umfasst die Ortsteile Gallmannsweil, Mainwangen, Mühlingen, Schwackenreute und Zoznegg mit 33 km² und erstreckt sich von 552 bis 685 Höhenmeter in einer sehr gesunden Wohnlage. Wiesen und Wälder bilden eine abwechslungsreiche, bewegte Kulturlandschaft mit sanften Hügeln und Tälern. Zahlreiche, gut ausgebaute Wege laden zum Wandern zu Fuß oder per Rad ein.

Mühlingen bietet mit seinen Gemeinden ein aktives Vereinsleben. Die üblichen Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Arztpraxis, Handwerksbetrieben, Kleingewerbe, vorwiegend dörfliche Vespergaststätten, Lebensmittelgeschäfte sind vorhanden.
Das nahe gelegene Stockach, verfügt über alle wichtigen Infrastrukturen.

Weitere Informationen finden Sie unter www.muehlingen.de.

Für Handwerker & kreative Könner – ein Zuhause mit viel Raum für neue Ideen am grünen Ortsrand von Mühlingen-Zoznegg
Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus liegt ruhig am Ortsrand von Mühlingen-Zoznegg – direkt angrenzend an Wiesen und Felder. Der unverbaute Blick ins Grüne verleiht dem Grundstück eine seltene Offenheit und macht den Standort besonders attraktiv. Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder Freude daran hat, ein Haus Schritt für Schritt zu erneuern, findet hier eine ideale Ausgangsbasis.

Laut Eigentümer ist das ursprüngliche Baujahr des Objekts 1926. Ergänzend dazu belegt die Bauakte, dass das Obergeschoss im Jahr 1952 errichtet und der Balkon 1978 nachträglich angebaut wurde.

Das ca. 696 m² großen Grundstück grenzt unmittelbar an die freie Landschaft grenzt. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familiengarten über Spielflächen bis hin zu ruhigen Ecken oder einem eigenen Gemüsebeet.

Das zweistöckige Wohnhaus ist teilweise unterkellert und bietet insgesamt ca. 157,32 m² Wohnfläche, die sich flexibel gestalten lassen. Ob als klassisches Einfamilienhaus oder als Zwei-Einheiten-Lösung innerhalb der Familie – viele Varianten sind denkbar.

Erdgeschoss – ca. 78,57 m² Wohnfläche
Der Grundriss umfasst einen Eingangsbereich mit Flur, eine Küche als Durchgangsraum, von der ein kleiner Vorraum zu Bad und Terrasse führt. Dazu kommen das Wohnzimmer, ein gefangenes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume anbieten. Die Terrasse öffnet sich direkt ins Grüne und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Obergeschoss – ca. 78,75 m² Wohnfläche
Die obere Etage bietet einen Flur mit Zugang zum Balkon, eine Wohnküche, ein Esszimmer, Wohn- und Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Mit handwerklichem Geschick lässt sich auch diese Etage hervorragend modernisieren.

Der großzügige Dachspeicher mit rund 70 m² Nutzfläche eignet sich hervorragend als Stauraum oder – für handwerklich Versierte – als Ausbaureserve für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsfläche.

Der Keller ist teilunterkellert mit zwei Kellerräumen, die auch die Gasheizung beherbergen.
Auf der Einfahrt neben dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die sich bequem hintereinander nutzen lassen.

Das Wohnhaus bietet viel Potenzial, das darauf wartet, in die richtigen Hände zu kommen – ideal für Handwerker oder talentierte Hobbyhandwerker, die Freude daran haben, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Kombination aus naturnaher Lage, gut nutzbarem Grundriss und einem großzügigen Grundstück macht dieses Objekt zu einer guten Gelegenheit.

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Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
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Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung:
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• Der Kaufpreis ist einvernehmlich abgestimmt.
• Sie erklären Ihre grundsätzliche Bereitschaft, den Kaufvertrags-Notartermin zeitnah wahrzunehmen.
• Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder – falls keine Finanzierung erforderlich ist – ein entsprechender Eigenkapitalnachweis.

Hinweis:
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