Villingen-Schwenningen ist eine charmante Doppelstadt im Südwesten Deutschlands, gelegen im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Die Stadt entstand 1972 aus dem Zusammenschluss der beiden historischen Städte Villingen und Schwenningen und pbietet somit eine reiche Geschichte sowie eine Vielzahl an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Schwenningen ist bekannt für seine lange Tradition in der Uhren- und Maschinenbauindustrie. Die Geschichte dieser Industrie prägt noch heute das Stadtbild und ist in Museen wie dem Uhrenindustriemuseum erlebbar. Mit einer lebendigen Kulturszene, einem breiten gastronomischen Angebot und einer ausgezeichneten Infrastruktur ist Villingen-Schwenningen ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort für Einheimische und Besucher gleichermaßen.

Das ca. 1925 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 2022 von einer Innenarchitektin mit viel Liebe zum Detail vollständig kernsaniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Hier trifft klassischer Charme auf moderne Wohnkultur – ein Zuhause, das in jeder Hinsicht beeindruckt.

Das Haus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und lässt sich auf Wunsch problemlos in ein Dreifamilienhaus umwandeln. In jedem Stockwerk befinden sich sowohl ein Badezimmer als auch Küchenanschlüsse, sodass sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung, zur teilweisen Vermietung oder später für Pflegepersonal.

Je nach Lebenssituation lässt sich das Haus flexibel anpassen: Wenn die Kinder eines Tages ausziehen oder kein Homeoffice mehr benötigt wird, eröffnen sich ganz neue Wohnkonzepte – vom Atelier bis zur separaten Wohnung für Gäste oder Angehörige.

Der großzügige Garten mit gepflegter Grünfläche lädt zum Entspannen ein. Das Highlight im Außenbereich ist der Salzwasserpool mit Gegenstromanlage, der für echtes Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause sorgt.

Auch energetisch ist die Immobilie auf höchstem Niveau ausgestattet:
• Zwei Photovoltaikanlagen – eine auf dem Wohnhaus, eine auf dem Garagendach
• Batteriespeicher
• Wärmepumpe
• E-Ladestation für Elektrofahrzeuge

Das Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Licht, Heizung und Rollläden sowie das Öffnen und Schließen der Haustür per App – auch von unterwegs. Eine hochwertige Einbauküche rundet das stilvolle Gesamtbild perfekt ab.

Kurze Wege in die Stadt, eine zentrale Lage sowie die bereits genehmigte Anbaumöglichkeit mit rund 77 m² zusätzlicher Wohnfläche bieten weiteres Potenzial für die Zukunft.

Diese Villa vereint Stil, Technik und Lebensqualität auf höchstem Niveau – einziehen, wohlfühlen, genießen.

Ein Video der Immobilie kann auf dem instagram Account: rodriguez_immobilien
oder auf immoscout24.de direkt in der Immobilienanzeige angeschaut werden.

Rufen Sie uns unter 07721 4020160 an und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte finden Sie unter www.LBS-ImmoSW.de/villingen

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage mit E-Ladestation
- PV-Anlage mit Batteriespeicher
- Wärmepumpe
- umwandelbar in Dreifamilienhaus
- Smart-Home System
- Holzkaminofen
- Fußbodenheizung
- 3 Bäder
- hochwertige Küche
- Photovoltaikanlage
- elektrische Rollläden
- Jalousie außen

Informationen zu Ihrem neuen Eigenheim: Sanierung & Ausstattung welche 2022/2023 durchgeführt worden sind: • Komplette Kernsanierung der gesamten Immobilie • Neubau der Doppelgarage • Anbau einer großzügigen Sonnenterrasse • Bodenbeläge: Im Erdgeschoss Landhausdielen aus Eiche / Parkett • Bäder: Insgesamt drei moderne Badezimmer (je eines pro Etage) • Küchen: In jedem Stockwerk Küchenanschlüsse vorhanden, im Erdgeschoss Einbauküche (2022) mit Dampfgarer, Backofen und Wärmeschublade • Wohn-Ess-Bereich: Einbau Holzkaminofen für behagliches Wohngefühl • Außenfassade: Komplett gedämmt (Besenstrichputz) • Dach: Aufdachdämmung und Zwischensparrendämmung • Smart-Home-System: Steuerung von Rollläden, Beleuchtung, Heizung sowie Türöffnung per App • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Garten & Außenanlage: 2022 vollständig erneuert • Salzwasserpool mit Gegenstromanlage, beheizbar über Wärmepumpe, inklusive Poolabdeckung • E-Ladestation für Elektrofahrzeuge • Alarmanlage • Einbauschränke ( 1x Schlafzimmer, 1x Kinderzimmer (Junge), 1 x Garderobe, Teeküche mit Einbauschrank im Dachgeschoss Energieversorgung: o Wärmepumpe o Photovoltaikanlage auf dem Haus (Leistung: ca. 9,75 kWp) o 2024: Erweiterung um zusätzliche PV-Anlage auf dem Garagendach (Leistung: ca. 5,74 kWp) o Batteriespeicher (Kapazität: ca. 10 kWh) Hinweis: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Weder die LBS Immobilien GmbH Südwest, noch Matias Rodriguez, noch die Eigentümer übernehmen eine Garantie oder Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die Übersicht dient der Orientierung und soll dem Kaufinteressenten einen Eindruck über den ungefähren Zustand des Objekts vermitteln