in ruhiger Waldrandlage in Kleinblittersdorf, im Ortsteil Sitterswald

Kleinblittersdorf, eine idyllische Gemeinde im Südosten des Regionalverbands Saarbrücken im Saarland, bietet eine einzigartige Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. In dem charmanten Stadtteil Sitterswald, der etwa 10.818 Einwohner zählt, befindet sich unsere exklusive Erdgeschosswohnung in einer ländlich-idyllischen Lage, nur 3,8 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt.

Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die nächstgelegene Zugstation, Hanweiler - Bad Rilchingen, ist etwa 3,0 km entfernt, während die Bushaltestelle Sitterswald Nauwieser Straße bereits nach wenigen Gehminuten erreicht werden kann. Die Autobahnauffahrt Saarbrücken-Fechingen an der A 6 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, darunter Supermärkte wie Netto Marken-Discount, EDEKA Lonsdorfer und AuersMarkt, sowie eine Bäckerei und Drogeriemärkte wie dm und Rossmann. Das Einkaufszentrum Carré Louvain und Baumärkte wie Bleu Rouge Sanitaire Chauffage liegen ebenfalls in der Nähe.

Familien schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen, wie einer Schule und einer Hochschule, die beide mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein Kindergarten ist sogar nur wenige Gehminuten entfernt. Gesundheitseinrichtungen wie Arztpraxen, eine Allgemeinmedizin und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.

Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl an Angeboten bereichert. Kulinarische Genüsse warten in Restaurants wie dem Restaurant Chez David oder dem Schnellrestaurant Rosanna Snack, während das Nachtleben in Kneipen wie der Kneipe Zur Stenheck oder dem Kneipe Berliner By Jiyos Gasthaus Lilly erwarten wird.

Sportbegeisterte finden in der Sporthalle Sitterswald, dem Centre nautique - Piscine de Sarreguemines oder dem Stade de la Blies ideale Trainingsmöglichkeiten, die allesamt mit dem Fahrrad erreichbar sind. Fitnessstudios wie die Körper-Schmiede und CrossFit Blue Arena bieten zusätzliche Möglichkeiten, sich körperlich zu betätigen.

Naherholungsgebiete wie das Naturreservat Gemeindewald Auersmacher - Bliesbogen, der Park Le Jardin des Faïenciers und der Park Place Jeanne d'Arc laden zum Spazieren und Entspannen ein und sind teilweise sogar mit dem Fahrrad erreichbar. Eine kulturelle Abwechslung bietet das in der Nähe gelegene Museum oder ein Minigolfplatz.

Die Wohnfläche von ca. 100 m² teilt sich wie folgt auf:

Diele, Wohn-/Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Arbeitszimmer (im Kellergeschoss), Terrasse

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stellplatz

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine gemütliche Terrasse, zwei PKW-Stellplätze sowie einen eigenen Kellerraum. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 vollständig erneuert und befindet sich ebenso wie die übrigen Räume in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit ideal sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Selbstnutzung. Sonstiges: Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) verwaltet sich selbst, was eine kosteneffiziente und direkte Abstimmung zwischen den Eigentümern ermöglicht.