Der Stadtteil Böfingen liegt am nordöstlichen Stadtrand von Ulm und zählt zu den beliebten Wohngebieten der Donaustadt. Besonders geschätzt wird Böfingen für seine ruhige, grüne Lage in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Ulmer Innenstadt.

Das Reihenendhaus befindet sich im Hof-Ecker-Weg, einer ruhigen Wohnstraße in bevorzugter Lage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern mit gewachsenem Charakter und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind im nahegelegenen Böfinger Zentrum schnell erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und Sportanlagen in unmittelbarer Umgebung, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, sodass die Ulmer Innenstadt in rund 10 bis 15 Minuten bequem erreichbar ist. Auch für Pendler ist die Lage ideal – über die B19 und die A8 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart, Heidenheim und Augsburg.

Böfingen bietet zudem ein hohes Maß an Freizeitwert: Spazier- und Radwege, Grünflächen und das nahegelegene Böfinger Tal laden zu Erholung und Bewegung im Freien ein.

Fazit:
Eine ruhige, familienfreundliche und zugleich verkehrsgünstige Lage mit allem, was man für den Alltag braucht – ideal für alle, die die Vorzüge stadtnahen Wohnens mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten.

Dieses Reihenendhaus in Ulm-Böfingen bietet auf einem ca. 349 m² großen Grundstück und einer Wohnfläche von ca. 123 m² viel Raum für neue Ideen. Das Haus wurde als Zweifamilienhaus konzipiert und verfügt über zwei identische Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut, kann jedoch aufgrund der geringen Deckenhöhe nicht zur Wohnfläche gezählt werden.

Die Immobilie ist voll unterkellert und insgesamt sanierungsbedürftig, da in den vergangenen Jahren keine Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Für handwerklich begabte Käufer oder Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein solides Haus mit großem Potenzial in einer familienfreundlichen Lage zu gestalten.

Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Beide Wohnungen werden über separate Gasetagenheizungen beheizt.
Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Pergola und Zugang in den Garten. Im Obergeschoss sorgt ein Balkon in Nordwest-Ausrichtung für zusätzlichen Freiraum.

Im Keller befinden sich ein Waschkeller mit Ausgang in den Garten sowie vier weitere Kellerräume, die als Abstellfläche oder Hobbyräume genutzt werden können.

Das Grundstück ist mit einer gepflegten Hecke eingefriedet und bietet mit einer Holzgartenhütte zusätzlichen Stauraum. Zum Haus gehören außerdem zwei Einzelgaragen, die sich in etwa 150 m Entfernung befinden. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten gibt es direkt an der Straße vor dem Grundstück.

Ein charmantes Reihenendhaus mit viel Gestaltungsspielraum – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Hier können Sie ein Haus mit Geschichte nach Ihren individuellen Vorstellungen modernisieren und in bester Böfinger Lage neu erstrahlen lassen.

vollunterkellert mit Gartenzugang
zwei identische Wohneinheiten (EG/OG)
Beheizung über separate Gasetagenheizungen
Terrasse mit Pergola & Balkon
zwei Einzelgaragen (ca. 150 m entfernt)
sanierungsbedürftig