Pfullendorf, eine charmante Kleinstadt im baden-württembergischen Landkreis Sigmaringen, die bereits 1220 das Stadtrecht erhielt und von 1282 bis 1803 als Freie Reichsstadt fungierte, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und eine ruhige Atmosphäre legen.

Unser Objekt, eine gemütliche Doppelhaushälfte, befindet sich in ruhiger Lage, nur 700 Meter nördlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit den perfekten Ausgleich zwischen Stadtnähe und ruhiger Wohnlage.

Liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, zahlreiche Freizeitangebote; ein reges Vereinsleben machen Pfullendorf zu einem idealen Wohnort, nur ca. 20 km vom Bodensee entfernt

Pfullendorf ist außerdem ein sehr attraktiver Wirtschaftsstandort. Zahlreiche dynamische Unternehmen, zum Teil auch Weltfirmen, sind hier ansässig

Mit rund 6000 Beschäftigten am Ort und einem Einpendlerüberschuss von über 1200 Arbeitskräften weist Pfullendorf deutlich überdurchschnittliche Strukturdaten auf.

In den letzten Jahren konnten mehrere hundert Arbeitsplätze im Bereich neuer Technologien, wie zum Beispiel Engineering, Medizintechnik, Softwareentwicklung, Multimedia und Telearbeit geschaffen werden.

Für den täglichen Bedarf gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in der Nähe. Familien mit Kindern schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar und zwei Kindergärten liegen in wenigen Gehminuten Entfernung. Während das Gymnasium, eine Realschule und eine Werkrealschule bequem mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Pfullendorf und ist ideal für Familien, die nach einem geräumigen und komfortablen Zuhause suchen.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 120 Quadratmetern, die sich auf drei Ebenen verteilt.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem einladenden Eingangsbereich mit Garderobe zwei freundliche Schlafzimmer und ein Gäste WC.

Das Gartengeschoss, das "Herz des Hauses", bietet einen Licht durchfluteten Wohn-Essbereich mit angrenzender, moderner Einbauküche und praktischem Wirtschaftsraum, der aktuell als weiterer Essplatz genutzt wird. Von hier aus gelangt man auch in den Garten. Vom Wohn-/ Esszimmer hat man sowohl Zugang auf die hübsche Sonnenterrasse mit Markise als auch in den pflegeleicht angelegten Garten. Ein fleißiger Mähroboter dreht hier täglich seine Runden.

Im Obergeschoss liegen drei hübsche Schlafzimmer und ein hell gefliestes Tageslichtbad. Vom Elternschlafzimmer hat man auch Zugang auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Alle Räumlichkeiten präsentieren sich hell, gepflegt und laden zum Wohlfühlen ein.

Die massiv erbaute Doppelhaushälfte verfügt über eine Unterkellerung, in der sich, neben der Haustechnik mit Öllager, die Waschküche und ein praktischer Raum für Vorrat, Lager oder Werkstatt befindet.

Das Dachgeschoss ist bis auf ein gemütliches Gästezimmer im Dachspitz noch nicht ausgebaut. Mit überschaubarem Aufwand könnte man hier weiteren Wohnraum schaffen.
Ausbaupotenzial ist gegeben!

Für ein Konzept eines Mehrgenerationen-Haushalts steht ein 2021 eingebauter, voll funktionsfähiger Treppenlift zur Verfügung.

Zwei Garagen, eine kleinere mit Durchgangstüre in den Garten und eine große mit elektrischen Torantrieb, bieten reichlich Stellplatz für Ihre Fahrzeuge.

Die Energieklasse F weist auf einen höheren Energiebedarf hin, aber das ist bei einem Massivbau aus diesem Baujahr, mit dieser Größe und Ausstattung nicht ungewöhnlich.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung bezogen werden und bietet somit die Möglichkeit, sich schnell und problemlos im neuen Zuhause einzuleben.

Die attraktive Wohnlage, die gut durchdachte Grundrissgestaltung, der gepflegte Zustand und das weitere Ausbaupotenzial machen aus dieser Immobilie etwas ganz Besonderes!

Verlieren Sie keine Zeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
--

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Treppenlift
- Speicherraum

Bauweise: massiv, unterkellert Fassadendämmung Garten- und Giebelseite im Jahr 2005 Fenster: Holz-Isolierglas - Austausch zwischen 1989 und 1995 - z. T. mit elektrischen Rollläden und abschließbar Hauseingangstüre: Isolierhaustüre 1986 und 1982 Nebeneingangstüre in Mahagoni mit Isolierverglasung Heizung: Öl-Zentralheizung, 2000 neue Heizungsanlage Windhager - neue Umwälzpumpe 2007 Einbauküche: 2007 neue Schrankfronten, z. T. E-Geräte-Austausch Mähroboter, Markise Treppenlift - Einbau 2021