Das angebotene Objekt befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im südlichen Teil der Gemeinde Sinzheim, unweit der Landesstraße L80. Diese Lage zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Anbindung sowohl an die Bundesstraße B3 als auch an die Autobahn A5 aus, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Nähe zur Stadt Baden-Baden sowie zur Stadt Bühl ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit für Pendler und Geschäftspartner.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Dienstleistungsunternehmen, Handwerksbetriebe und Gastronomiebetriebe, die zu einer lebendigen und gut vernetzten Nachbarschaft beitragen. Ein bekanntes Restaurant in der Nähe bietet eine angenehme Atmosphäre für Geschäftsessen oder Pausen. Zudem ist ein Spielplatz in der Nähe vorhanden, der für Familien attraktiv ist.

Die Lage des Objekts bietet somit eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und einer angenehmen Arbeitsumgebung.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Sinzheim. Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 1200m² großen Grundstück, wurde im Jahr 2022 vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem top Zustand.

Die Immobilie umfasst fünf voll vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 459 m² sowie eine voll vermietete Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 564 m². Alle Wohneinheiten sind vollständig aufgeteilt und verfügen jeweils über einen eigenen Kellerraum. Drei der fünf Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, die mit einem Edelstahlgeländer und schwarzem Glas gestaltet wurden. Das Dach wurde vollständig ausgebaut. Dadurch und durch die Raumaufteilung im Dachgeschoss erhalten die beiden Wohnungen einen Loft ähnlichen Flair. Zudem wurden alle Wohnungen mit neuen, hochwertigen Küchen ausgestattet.

Die Gewerbeeinheit besticht durch den außergewöhnlichen Eingang der sich an der Frontseite des Gebäudes befindet. Zudem enthält es eine großzügige Terrasse sowie einen großen Lagerraum im Kellergeschoss. Das Highlight sind aber hier die Büroräume. Hier wurden alle Büros mit hochwertigen Massivholztüren ausgestattet. Dezent aber dennoch positiv auffallend sind die einzelnen Wände sowie auch der Empfang, welche mit Fliesen in Marmoroptik verschönert wurden. Der Lagerraum ist sowohl direkt vom Büro aus als auch über ein separates Garagentor von außen zugänglich, was eine flexible Nutzung ermöglicht.

Die Außenfassade wurde weiß gestrichen und erhält durch die schwarzen Akzente der Balkone, des separaten Gewerbeeingangs sowie der Fenster eine besonders hochwertige und ansprechende Optik.

Das Objekt verfügt über insgesamt 20 Stellplätze: Jeweils zwei Stellplätze sind den Wohnungen zugeordnet, die restlichen zehn Stellplätze stehen der Gewerbeeinheit zur Verfügung.

Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, diese wurde ebenfalls im Jahr 2022 erneuert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf!

Vollständige Kernsanierung 2022

5 Wohneinheiten mit hochwertigen Einbauküchen

3 Wohnungen mit Balkon

Gewerbeeinheit mit massiven Holztüren

Empfang und Büros mit Fliesen in Marmoroptik versehen

20 Stellplätze

Zentrale Gasheizung

Große Kellerräume und Lagerraum für Gewerbe

Alle Einheiten im Gebäude voll aufgeteilt

Jahresnettokaltmiete (Ist): ca. 143.000€

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Die mit „Visualisierung“ gekennzeichneten Fotografien zeigen Ihnen nur beispielhaft Einrichtungsmöglichkeiten auf. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Verkaufs.

Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Südwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die LBS Immobilien GmbH Südwest nicht verpflichtet. Die LBS Immobilien GmbH Südwest übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.