Das Objekt befindet sich in bester Innenstadtlage von Waldkirch, direkt an der beliebten Einkaufsstraße. Die hervorragende Erreichbarkeit, das gewachsene Umfeld mit Geschäften, Gastronomie und öffentlicher Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Investment.

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in hervorragender Lage – direkt an der Einkaufsstraße von Waldkirch.
Das historische Gebäude prägt mit seinem besonderen Charme das Stadtbild und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer mit Sinn für historische Substanz.
Das Haus steht auf einem ca. 600 m² großen Grundstück, auf dem sich neben dem Haupthaus noch ein weiteres älteres Nebengebäude sowie 2 Garagen befinden. Das Haupthaus ist voll unterkellert; im schönen Gewölbekeller ist das ursprüngliche Baujahr ca. 1816 ablesbar und zeugt von der langen Geschichte des Anwesens.
Gebäudestruktur:
Im vermieteten Erdgeschoss mit ca. 115 ² Wohn- und Nutzfläche befindet sich ein Ladengeschäft.
Die Lage in der frequentierten Innenstadt bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Kundenfrequenz.
Eine großzügige Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Obergeschoss. Die Raumaufteilung lässt individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist bereits über eine Treppe erschlossen und bietet das Potenzial, eine weitere großzügige Dachgeschosswohnung zu schaffen.

Das Haus ist in der Liste der Kulturdenkmäler der Stadt Waldkirch wie folgt aufgeführt:
"Wohnhaus: Bruchstein und Fachwerk verputzt, frühes 19. Jh. Zweigeschossiger traufständiger Satteldachbau mit mittigem Eingang, repräsentativer Balkon mit schmiedeeisernem Geländer. Mit historischer ortsfester Ausstattung, wie Türgewände, Türen, Wandtäfer. Ein gewölbter Kellerraum. Rückgebäude, 19. Jahrhundert. (Sachgesamtheit)".

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Bäder
- 2 Gäste-WC
- Gewölbekeller

Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig und befindet sich in der Spanne zwischen Erhalt und möglichem Abriss. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich; gleichzeitig bestehen attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach Denkmalschutzgesetz, deren Umfang im Detail mit der zuständigen Denkmalbehörde zu klären ist. Auch die Frage eines eventuellen Abrisses eines oder mehrerer Gebäude auf dem Grundstück muss in enger Abstimmung mit der Stadt Waldkirch und den Denkmalbehörden geprüft werden. Besonderheiten • Denkmalgeschütztes Objekt in zentraler Innenstadtlage • Ca. 600 m² Grundstücksfläche • Großes Potenzial durch Sanierung und Ausbau • Historischer Gewölbekeller • Zwei Garagen und Nebengebäude vorhanden • Hohe Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen des Denkmalschutzes

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