Nenzingen, ein Ortsteil der Gemeinde Orsingen-Nenzingen, liegt idyllisch zwischen Stockach und dem Bodensee und bietet eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und zentraler Lage. Der Ort überzeugt durch seine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und einer aktiven Dorfgemeinschaft. Durch die nahegelegene Autobahn A98 sowie die B31 und B313 sind Konstanz, Singen und Radolfzell schnell erreichbar. Auch der Bahnhof in Stockach sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Umgeben von Wiesen und Feldern, lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein. Der Bodensee mit seinen vielfältigen Freizeitangeboten liegt nur wenige Autominuten entfernt. Nenzingen bietet damit eine lebenswerte Mischung aus Ruhe, Natur und Nähe zu urbanen Zentren.

Wenn Sie und Ihre Familie auf der Suche nach einem schicken Einfamilienhaus mit viel Platz sind, dann könnte diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1993 genau das Richtige für Sie sein!

In schöner Wohnlage von Nenzingen, einem Ortsteil der Gemeinde Orsingen-Nenzingen, wartet diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 auf neue Eigentümer mit Weitblick. Die rund 121,2 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss bieten bereits heute ausreichend Platz für Familien oder Paare. Wer zusätzlichen Raum benötigt, findet im vorbereiteten Dachspitz weiteres Ausbaupotenzial: Auf ca. 49 m² lassen sich – dank vorhandener Dämmung, Leitungen und Anschlüsse – problemlos zwei weitere Zimmer mit Küche und Bad realisieren. Ideal für die eigenen Kinder, als Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung, eventuell über eine Außentreppe mit separatem Zugang. Laut Bauamt sollten Gaupen und eine Außentreppe möglich sein.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großen gestalteten Wohnbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den kleinen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Schwedenofen spendet wohlige Wärme. Die Küche und ein Essbereich mit Zugang zu einer weiteren Terrasse, ist funktional ausgestattet, ein Gäste-WC sowie eine Garderobennische runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, eines davon mit Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für eine separate Wohneinheit, ein Homeoffice oder ein großzügiges Atelier. Im Kellergeschoss mit ca. 62,8 m² Nutzfläche stehen Ihnen ein Wasch-/Technikraum sowie zwei weitere Kellerräume zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und zwei Außenstellplätze direkt davor – ideal für Familie und kleinen Fuhrpark.

Das Haus ist seit 2017 solide vermietet. Der Mieter bewohnt die Immobilie mit großer Sorgfalt und würde gerne noch ein bis zwei Jahre im Haus bleiben. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt ca. 8.600 €, was dieses Objekt auch für eine vorübergehende Kapitalanlage interessant macht. Ob als Eigenheim mit Perspektive oder Investition in eine attraktive Wohnlage – diese Immobilie bietet Ihnen beides. Vereinbaren Sie gerne einen Termin zur Besichtigung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen und unterbreiten Ihnen bei Bedarf ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Erweiterung im Dach möglich

> Erdgeschoss: ca. 59,45 m² Wohnfläche > Obergeschoss: ca. 61,74 m² Wohnfläche > Dachgeschoss: ca. 48,62 m² mögliche Wohnfläche (noch nicht ausgebaut) > Kellergeschoss: Nutzfläche: ca. 62,78 m² > Gesamt: ca. 170 m² Wohn- und ca. 63 m² Nutzfläche