Die Große Kreisstadt Bretten mit ca. 30.000 Einwohnern liegt zwischen Karlsruhe, Pforzheim, Stuttgart und Heilbronn.

Gute Verkehrsverbindungen zu den Autobahnen A5, A8 und A6 sowie die Lage am Kreuzpunkt der Eisenbahnlinien Karlsruhe-Heilbronn bzw. Stuttgart-Bruchsal und vor allem auch die Stadtbahnlinien von Karlsruhe, Heilbronn und Bruchsal machen sie leicht erreichbar.

Die historische Altstadt mit vielen Fachwerkhäusern und vielseitige Freizeitangebote für Jung und Alt machen Bretten zu einer attraktiven Stadt zum Leben und Genießen.

Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufszentren sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische und naturnahe Lage aus, ideal für Familien oder Personen, die Ruhe und Entspannung suchen.

Das Ein- oder Zweifamilienhaus liegt in einem bevorzugten,
ruhig gelegenen Wohngebiet mit Anbindung an die Natur.

Das freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² wurde 1979 erbaut. Das Eckgrundstück mit ca. 761 m² Fläche überzeugt durch seine ruhige Lage und den tollen Baumbestand. Der Garten und die große Terrasse eignen sich hervorragend um an schönen Sommertagen mit der Familie draußen zu verweilen. Ein Gartenteich ist bereits angelegt.

Das Wohnhaus wurde in Holz-Fertigbauweise erstellt und besteht aus einem Erdgeschoss, einem ausgebauten Dachgeschoss und ist voll unterkellert, inklusive Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus.

Der Hauseingangsbereich im Erdgeschoss, mit Treppenhaus zum Dachgeschoss, einem Gäste-WC und der Wohnungstür, ist von der Straße aus, durch eine Außentreppe, zu erreichen.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss teilt sich auf in einen Flur, von dem aus 2 Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, der Treppenabgang in den Keller und das Wohn-/Esszimmer, mit angrenzender Küche und Speisekammer zu erreichen sind. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Schiebetür auf die Terrasse.

Der Keller kann auch separat über die Garage betreten werden.

Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus zu betreten. Dort befinden sich 3 weitere Zimmer, die bei Nutzung als Einfamilienhaus als weitere Schlafzimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Dusche und eine Abstellkammer, in der bereits Küchenanschlüsse für eine mögliche Nutzung des Dachgeschosses als separate Wohneinheit verlegt sind, ist ebenso vom Flur aus zu erreichen.

Über eine Luke im Flur kann der Spitzboden mit Abstellfläche erreicht werden.

Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum mit angrenzendem Raum für die Öltanks, eine Waschküche und ein großer Kellerraum. Über den Flur im Kellergeschoss sind zusätzlich das Erdgeschoss über eine Treppe und die Garage zu erreichen.

In der Garage können bis zu zwei Autos nebeneinander parken. Das Tor lässt sich elektrisch öffnen.

Modernisierungsmaßnahmen:
- Erneuerung Deckensektionaltor Garage ca. 2013
- Erneuerung Hauseingangstürelement ca. 2014
- Fenster im Esszimmer ca. 2014
- Öl-Heizung ca. 1997
- Glasfaseranschluss im Haus

Bauweise/Fassaden:
- KG Stahlbeton; ab EG Holzfertigteilbauweise (Holzrahmen-Fachwerkbauweise)
- KG und EG Putz und Anstrich, ab DG größtenteils Schindelverkleidung aus dem Jahr 2020 und Teilbereiche mit senkrechter Holzschalung

Dach:
- Satteldach (Holzsparrendach) mit Ziegeldeckung, Spitzboden nicht gedämmt
- Dachschrägen zum Wohnbereich DG gedämmt

Badausstattung:
- EG: Tageslichtbad: Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC
- EG: separates Gäste-WC
- DG: Tageslichtbad: Dusche, Waschbecken, WC

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