Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im Sinsheimer Stadtteil Dühren. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe oder sind im Sinsheimer Zentrum in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung an die A6 sowie an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege in Richtung Heidelberg, Heilbronn und Mannheim. Die naturnahe Lage bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.

Das angebotene Objekt ist ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² auf einem Grundstück von rund 661 m². Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Zentralheizung.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, die beide durch einen gut durchdachten Grundriss überzeugen. In beiden Stockwerken verläuft ein zentraler, länglicher Flur, von dem die einzelnen Räume praktisch angeordnet sind

Das Erdgeschoss besteht aus zwei Wohnräumen, einer Küche und einem Tageslichtbad. Von einem der Zimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Garten.

Das Dachgeschoss verfügt über drei Wohnräume und ein Tageslichtbad. Ein großer Balkon ergänzt den Wohnbereich dieser Einheit.

In beiden Stockwerken ist überwiegend Parkettboden verlegt. Der Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über eine solide Grundsubstanz. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Sinsheim-Dühren sowie die gute Anbindung an das Stadtzentrum machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.

Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbad
- Garten
- KFZ-Stellplatz

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.