Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Oberesslingen, einem beliebten Stadtteil der großen Kreisstadt Esslingen am Neckar.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und einer sehr guten Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine und gastronomische Angebote tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem PKW erreichen Sie schnell die Esslinger Innenstadt, das Neckartal und die umliegenden Gemeinden.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die direkte Anbindung an die B10 gelangen Sie zügig nach Stuttgart und Göppingen.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bus- und Bahnverbindungen ebenfalls optimal erschlossen.

Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte ist Oberesslingen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein äußerst attraktiver Standort.

Das exklusiv von der KSK Esslingen angebotene Dreifamilienhaus wurde 1924 auf einem ca. 348 m² großen Grundstück errichtet und umfasst rund 190 m² Wohnfläche, welche sich auf drei Wohneinheiten verteilt.
Während die Erdgeschosswohnung bereits seit 2011 zuverlässig vermietet ist, stehen die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss leer und eröffnen dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Aufteilung:
- Erdgeschoss: 3 Zimmer, ca. 65 m², seit 01.11.2011 vermietet (Kaltmiete 500 EUR)
- Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 69 m² , leerstehend
- Dachgeschoss: 3 Zimmer, ca. 56 m², leerstehend

Modernisierungen und Sanierungsstand:
Das Gebäude wurde über die Jahre regelmäßig instandgehalten und in Teilbereichen modernisiert:

- Dachsanierung inkl. Kupferverwahrung ca. 1994, First- und Walmelemente 2010 erneuert
- Wasser- und Abwasserleitungen ca. 2008 zusammen mit Erneuerung der Sanitäranlagen
- Einbau Gas-Etagenheizung 2004
- Elektrik 2008: Neuinstallation im UG, EG und DG
- Elektrik 2021: Neuinstallation im OG
- Sanitäranlagen ca. 2008
- Fenster 1969
- Außenputz 1994
- Abwasserleitungen für Gartenentwässerung und Dachentwässerung Garagenseite bis Hauptkanal 2021 erneuert
- Bodenbeläge (Bad, Küche, WC Fliesen) 2008, EG Teppichboden 2008, OG Vinylboden 2018, DG Vinylboden 2021

Besonderheiten:
- Solide Grundsubstanz mit modernisierten Teilbereichen
- Zwei leerstehende Wohneinheiten sofort verfügbar
- Attraktive Lage in Oberesslingen mit guter Infrastruktur
- Potenzial zur individuellen Gestaltung und Aufwertung

Fazit:
Das angebotene Mehrfamilienhaus bietet eine spannende Kombination aus solider Bausubstanz, bereits durchgeführten Modernisierungen und Gestaltungsspielraum für weitere Investitionen.
Ob als Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial oder zur Eigennutzung - bei diesem Objekt lassen sich viele Möglichkeiten realisieren.

Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie - Ich freue mich auf Ihre Anfrage!