St. Ingbert, eine Mittelstadt im Saarland mit etwa 35.216 Einwohnern, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre und ist die sechstgrößte Stadt in der Region. In der Stadtmitte von St. Ingbert, nur etwa 1,8 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich das Zweifamilienhaus. Die Immobilie bietet eine ideale Lage für alle, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an die Infrastruktur suchen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation St. Ingbert in etwa 2,2 km Entfernung und der Bushaltestelle St.Ingbert Goldene Au direkt vor der Haustür, nur 25 m entfernt. Die Autobahnauffahrt Dreieck Friedrichsthal A 8 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, etwa 3,3 km entfernt.

Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie Kaufland, ALDI Süd und Netto Marken-Discount sind mit dem Fahrrad erreichbar, während die Bäckerei Weidmann nur wenige Gehminuten entfernt ist. Darüber hinaus gibt es in der Nähe Drogeriemärkte wie dm und Baumärkte wie OBI.

Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, mit einer Schule, die fußläufig erreichbar ist, und einer Universität, die mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Ein Kindergarten befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung.

Für die Gesundheit sorgen mehrere Ärzte und Apotheken in der Nähe. Eine Orthopädie, eine Allgemeinmedizin und eine Augenheilkunde sind mit dem Fahrrad erreichbar, und es gibt drei Apotheken in der Umgebung.

Die Freizeitgestaltung ist vielfältig, auch mit Gastronomieangeboten. Kulturelle Angebote umfassen ein Kino und ein Theater in der näheren Umgebung. Für Sportbegeisterte gibt es den DJK, der wenige Gehminuten entfernt ist, den Gesundheitspark St.Ingbert und den Skatepark, die beide mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus befinden sich mehrere Fitnessstudios wie Topfit am Turm, KEO Fitness und Personal Training Lounge in der Nähe.

Die Naherholung ist in den Parks wie dem Rosengarten, dem ehemaligen Park der Gebrüder Kraemer und dem SAP Park möglich, die alle leicht erreichbar sind. Der Rosengarten ist sogar nur wenige Gehminuten entfernt, während der ehemalige Park der Gebrüder Kraemer und der SAP Park mit dem Fahrrad zu erreichen sind.

Im Auftrag unserer Kunden bieten wir Ihnen dieses Mehrfamilienhaus in guter Lage von St. Ingbert zum Kauf an.

Die Wohnfläche von ca. 176 m² verteilt sich in den derzeit beiden Wohnung wie folgt:

EG: Flur - Küche - Speisekammer - Arbeitszimmer - Wohnzimmer mit Terrasse und Garten - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC

OG: Flur - Küche - Esszimmer - Wohnzimmer mit Balkon - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Wanne, WC

Detail-Infos:
* Wärmepumpe 2025
* Wallbox 2025
* Photovoltaikanlage 2025 (separater Vertrag, nicht im Kaufpreis enthalten, somit keine Grunderwerbsteuer und Maklerprovision)
* Dach komplett neu mit Dämmung 2009
* Fenster Kunststoff doppelt verglast 2009
* Strom - Wasser - Heizungsleitungen neu 2021
* EG Zimmertüren bereits erneuert 2021
* EG elektrische Rollläden
* das Anwesen ist voll unterkellert
* Garage vorhanden und vermietet
* Dachausbau möglich
* die Außenanlage kann nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden
* OG Badezimmer noch alt, aber alle Leitungen sind schon bis Bad (und generell bis Wohnung) verlegt worden
* aus der jetzigen EG-Wohnung können zwei Wohnungen geschaffen werden, alle Anschlüsse und separater Eingang bereits vorhanden

Dieses Haus ist nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Anleger sehr interessant.

Wir freuen uns über Ihre Anfragen und Ihnen diese Immobilie in einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Ihre Immobilienberaterin der Sparkasse Neunkirchen
Heike Steinmetz