Der urbane Ulmer Stadtteil mit seinen sonnigen Wohnlagen und dem teilweise herrlichen Fernblick bis hin zu den Alpen! - Kein Wunder also, dass der Stadtteil Eselsberg, seit seiner Entstehung im Jahr 1951, immer zu den gefragtesten Ulmer Wohnlagen zählt.

Der beliebte Ulmer Stadtteil Eselsberg, mit seinen aktuell ca. 19.000 Einwohnern, liegt im Nordwesten der Stadt Ulm und ist der 2. größte Stadtteil der Universitätsstadt.

Der Ulmer Eselsberg und seine Entwicklung ist schon immer sehr eng mit der Universität, den Kliniken und der Wissenschaftsstadt verbunden. Die Wohnlagen im Stadtteil, erfreuen sich besonders bei Medizinern, Forschern, Verwaltungsangestellten und Studies immer großer Beliebtheit.

Auf dem Oberen Eselsberg befinden sich das Universitätsklinikum, das Bundeswehrkrankenhaus, das Rehabilitationskrankenhaus, zahlreiche Forschungsinstitute sowie einige namhafte Unternehmen mit Weltruf. Mit der stetigen Weiterentwicklung der Kliniken und der Wissenschaftsstadt, gewinnt auch der Stadtteil Eselsberg immer noch weiter an Attraktivität.

Für die tägliche Versorgung stehen zwei mittlere Einkaufszentren, sowie das Dienstleistungszentrum am Stifterweg mit neuem Wochenmarkt zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt oder der Blaubeurer Straße sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die ärztliche Nahversorgung ist durch ein modernes Ärztehaus, mehrere Arztpraxen und Apotheken direkt im Stadtteil gegeben. Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Zahlreiche Kindertagesstätten, Kindergärten sowie sämtliche Schularten befinden sich im Stadtteil in direkter Umgebung.

Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal. Mehrere Buslinien und die S-Bahnlinie 2 führen direkt in die Ulmer Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die Universität und die Wissenschaftsstadt sind dadurch schnell erreichbar. Überregional ist der Eselsberg durch den Berliner Ring - die Ulmer Westtangente - ebenfalls bestens angebunden. Sie erreichen in kürzester Zeit auch die beiden wichtigen Autobahnachsen von A8 und A7 und die B30 Richtung Bodensee.

Repräsentativ, idyllisch, und energieeffizient wohnen! - Ein ganz besonderes Wohngefühl wartet hier auf Sie und Ihre Familie. Dieses schicke Zuhause bietet Ihnen nicht nur viel Platz und dadurch auch reichlich Entfaltungsmöglichkeiten, sondern es hebt sicherlich auch Ihren Lebensstil auf ein ganz neues Niveau.

Das großzügige Einfamilienhaus - mit separater Einliegerwohnung - bietet Ihnen auch einen ansprechend gestalteten Gartenbereich mit Westausrichtung an. Idylle pur direkt am Haus! Auf insgesamt 5 Gebäudeebenen, beginnend vom Garagengeschoss über das Terrassengeschoss, das EG und die beiden DG verteilt, erwarten Sie hier ca. 247 m² Wohnfläche sowie mit ca. 731 m² auch noch ein herrlich großes Grundstück. Also ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Platz, um sich rundum wohl zu fühlen.

Schon der Zugang zum Haus ist repräsentativ und einladend. Über die helle Eingangsdiele mit Garderobe und das Kaminzimmer erreichen Sie zentral alle weiteren Wohnbereiche im EG. Im 1. DG befinden sich die Schlafzimmer sowie das Master- und das Kinderbad. Ein weiteres kleines Gäste-Bad steht Ihnen im 2.DG neben dem offenen Dachstudio zur Verfügung. Durch die intelligente Grundrissgestaltung des Hauses haben Sie auch immer zahlreiche Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Bequemes Wohnen und Arbeiten von Zuhause aus ist hier ebenso problemlos möglich. Hierfür würde sich die separate Einliegerwohnung im Terrassengeschoss hervorragend eignen. Die Einliegerwohnung ist über die Kellerbereiche direkt mit den Hauptwohnbereichen verbunden. Derzeit ist die Wohnung vermietet!

Das Haus wurde ca. 1987 in solider Massivbauweise erstellt und ist vollunterkellert. Es bietet Ihnen daher auch in den Kellerbereichen noch einige weitere Nutzflächen sowie einen großen Hobbyraum zur freien Entfaltung an.

Aktuell präsentiert sich das Haus und das Grundstück in einem guten und sehr gepflegten Gesamtzustand, allerdings muss von Ihnen hier und da auch noch Modernisierungsbedarf berücksichtigt werden.

Fragen Sie uns zu weiteren Details der Immobilie oder vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir sind gerne für Sie da!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Garten
- Gästebad
- Whirpool
- Kinderbad

viel Platz! - traumhaft großes Grundstück in herrlicher Südhang-Lage
hoher Wohnkomfort - angenehme Ausstattungsdetails erwarten Sie
Fußbodenheizungen - Kaminofen - Sauna - Dachstudio - Hobbyraum
große West-Terrasse - Freisitz - Whirlpool - gestalteter Gartenbereich
energieeffizient! - Weishaupt-Hybrid-Heizung - PV-Anlage (ca. 9,6 Kwp)
arbeiten von Zuhause aus - Einliegerwohnung (aktuell vermietet)
viel Platz auch für Ihren Fuhrpark - Doppelgarage und Hofbereich